10月29日晚,中國人民銀行作出決定,從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。這是中國人民銀行自9月15日以來,在一個半月的時間內連續3次降息。
銀行連續3次降低利率,房地產業是最大的受益者。特別是在10月22日財政部、國家稅務總局、中國人民銀行聯手出臺七大救市措施之后,中國人民銀行再次降低利率,這是對房地產業的大力支持。此舉足以表明管理層提振樓市的決心,特別是在目前“保增長”的大背景下,希望樓市能夠為擴大內需作出積極的貢獻。
但樓市能否走出“低迷”,目前恐怕還沒有人能夠給予肯定的回答。從目前的救市來看,主要是政府部門在出臺救市政策,而作為樓市主角的開發商,自身似乎反倒成了局外人,沒有表現出積極的態度。一些地方政府雖然也在出臺一些救市政策,但在具體的利益問題上,也沒有作出必要的讓步。因此,這樓市的救市,多少與股市的救市有些相似,最終重復股市救市的命運也未可知。
先于樓市一步,股市救市于9月18日拉開序幕。先是三大救市政策的出臺,隨后又是融資融券獲批、提高上市公司現金分紅比例、上市公司回購補充規定出臺、發行可交換公司債、免征證券交易利息稅等消息與規定的出臺。但盡管政策利好不斷,但“9·19”救市行情最終還是從終點回到了起點。
之所以會出現這種局面,原因就在于股市救市并沒有解決困擾股市發展的大小非問題。相對于大小非問題來說,目前出臺的各項政策都只是“撓癢癢”,不過是為大小非減持創造更好的條件而已。
為什么要回避大小非問題?歸結到底,這是一個利益問題。股改之時,大小非為了自身的利益而不愿意向流通股股東支付更多的對價,從而引發了如今的大小非問題。
而要解決大小非問題,同樣需要大小非作出利益上的某種讓步。如果大小非死抱著自身的利益不放,那么股市只能犧牲公眾投資者利益,這也正是造成股市持續下跌的重要原因。
樓市也面臨著類似于股市的大小非問題。要刺激樓市,七大救市措施的出臺固然需要,銀行利率的下調固然利好樓市,但要搞活樓市,也需要樓市里的大小非們——開發商與地方政府向購房者讓利。如今雖然政府的救市措施在一定程度上減輕了購房者的負擔,但這種實惠畢竟是有限的。這種實惠購房者能否得到也還是一個問題,如果開發商們還是想著如何漲價,那么,這份政策紅利也就變成了開發商的利益。所以,刺激樓市,僅靠政府的救市措施是不夠的,重要的還是開發商們的讓利。
當然,在開發商們作出讓步的同時,各地方政府部門也應作出相應的讓步。如果各地方政府還是抱著高額的土地出讓金而不放,一些地方政府部門還是謀求各種灰色收益,那么,這將會大大制約開發商的降價空間。
所以,要激活樓市,關鍵是開發商與各地方政府要積極向購房者讓利。如果都像股市里的大小非一樣,斤斤計較,甚至一毛不拔,那么股市的今天將就是樓市的明天。
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