央行近日決定擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下限,并調(diào)低首付款比例;與此同時,財政部公布下調(diào)購房契稅,暫免征收印花稅和土地增值稅。世華財訊分析師王豪在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說,此系列政策旨在應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國可能產(chǎn)生的影響,支持?jǐn)U大內(nèi)需,雖然對國內(nèi)房地產(chǎn)市場短期影響有限,但將產(chǎn)生長期的累積效應(yīng)。
中國人民銀行10月22日決定,自2008年10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。同日,財政部決定,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
“這是自9月6日下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率、10月8日下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率以來,貨幣政策進(jìn)一步轉(zhuǎn)向的信號。雖然降息和下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限,但其累積作用將從刺激購買力和降低融資成本兩方面緩解行業(yè)緊張的資金鏈。財政部出臺的針對房地產(chǎn)消費的‘組合拳’,將有效刺激行業(yè)的需求。但應(yīng)注意到,當(dāng)前過高的房價仍然是制約居民購房的主要因素,未來房地產(chǎn)行業(yè)將在市場和政策的激烈碰撞中前進(jìn)。”世華財訊分析師王豪說。
今年以來,持續(xù)發(fā)酵的美國次貸金融風(fēng)暴令全球經(jīng)濟(jì)蒙上陰影,在出口下滑的背景下,刺激內(nèi)需便成為中國政府今后政策的主要方向。此次政策的出臺,正是為應(yīng)對國際金融危機(jī)對我國可能產(chǎn)生的影響、支持?jǐn)U大內(nèi)需、保障和改善民生而產(chǎn)生的。
王豪表示,連續(xù)下調(diào)利率和存款準(zhǔn)備金率將對房地產(chǎn)開發(fā)資金壓力有所緩解。2008年,隨著貨幣政策從緊和銷售情勢惡化,房地產(chǎn)開發(fā)資金中來自銷售和銀行貸款的資金增度大幅下降,自籌資金占房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源的比重大幅提高到39%,是2004年以來的歷史高點。由于銷售情況惡化,同時建筑成本上漲,再加上2007年地價未付和日趨上升的資金成本,開發(fā)商資金鏈緊張程度為近年少有。這能從冷清的土地市場和開發(fā)商降價促銷中得到印證。
另一方面,短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈雖然有所緩解,但長期來看,整個行業(yè)的好轉(zhuǎn)還需要其他條件的配合。雖然當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場土地制度和按揭貸款制度較之貨幣政策影響更為明顯,但貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響越來越大。根據(jù)國外市場經(jīng)驗,在降息周期中,當(dāng)利率下降超過100個基點之后,房地產(chǎn)市場才開始反應(yīng)。因此,未來在降息至少超過100個基點之后,國內(nèi)房地產(chǎn)市場才有可能會因為開發(fā)商融資難度下降和實際購買力提升而出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
王豪預(yù)測,未來可能繼續(xù)出臺的政策包括地方系統(tǒng)性救市、繼續(xù)降息、放寬二套房貸限制、下調(diào)房地產(chǎn)交易綜合稅等,這些政策可能將有效刺激國內(nèi)房地產(chǎn)消費,但房價偏高成為阻礙有效需求釋放的最重要因素。這些預(yù)期中的政策雖然對房地產(chǎn)市場起到雪中送炭的作用,但還難以期望房地產(chǎn)市場能在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期實現(xiàn)反轉(zhuǎn)。
對上市公司而言,長期弱勢格局難以改變,并因此產(chǎn)生分化。而行業(yè)內(nèi)背景實力雄厚、銷售情況良好的企業(yè),如萬科將更能受惠于政策的實施,行業(yè)整合趨勢會繼續(xù)保持。(中國產(chǎn)經(jīng)新聞 何義濤)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋