金融危機(jī)在全球蔓延，中國(guó)樓市進(jìn)入有史以來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)漲“�！迸c滯銷，買(mǎi)房還是租房的話題被重新提起。一方觀點(diǎn)是面對(duì)美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的全球金融問(wèn)題，“現(xiàn)金為王”好過(guò)當(dāng)下買(mǎi)房，租房更能保證生活品質(zhì)；反方則認(rèn)為新政頻出，樓市“春天”不會(huì)太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商低價(jià)售房正是買(mǎi)房出手的時(shí)機(jī)。

　　正方：租

　　年輕人40歲以后再買(mǎi)房

　　代表人物：王石 萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席

　　未來(lái)三四年，住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)發(fā)生天翻地覆的變化，在增長(zhǎng)空間放大的同時(shí)，還將走向?qū)�業(yè)化，更加細(xì)分。目前，在中國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬(wàn)家，而在美國(guó)同類企業(yè)是20萬(wàn)家，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中，中國(guó)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步健康向上地發(fā)展，使價(jià)格和家庭收入相一致起來(lái)。

　　事實(shí)上，40歲之前買(mǎi)房未必比租房好。作為開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然愿意大家都買(mǎi)房，但從實(shí)際出發(fā)，沒(méi)有最后定型，還有抱負(fù)、有理想的人，在40歲之前還是租房為好。買(mǎi)房的好處是讓人有安心感，而不好之處是當(dāng)想變賣(mài)它、或是自己想換工作，往往因?yàn)閾碛蟹孔佣�成為包袱。此外，比照�?guó)外的城市統(tǒng)計(jì)來(lái)講，20多歲就買(mǎi)房的年輕人非常少，為了減少自身壓力，現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。

　　正方認(rèn)同者： 胡景暉 “我愛(ài)我家”副總裁

　　長(zhǎng)期以來(lái)，租房和買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是動(dòng)態(tài)的，隨著整體經(jīng)濟(jì)的變化而有所不同。但按照當(dāng)前的租售比算，雖然部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有所下降，但房?jī)r(jià)和租金水平的偏離度依舊很高，眼下租房更劃算些。撇開(kāi)做房產(chǎn)投資的人不說(shuō)，自住購(gòu)房人確定買(mǎi)房的當(dāng)下因素還要看自己的工作是否穩(wěn)定、收入是否穩(wěn)定。

　　受到全球金融風(fēng)暴的影響，明年的房地產(chǎn)走勢(shì)還不好預(yù)測(cè)，政府出臺(tái)的救市政策在市場(chǎng)上見(jiàn)效也需要時(shí)間�？梢源_定的是，年底前開(kāi)發(fā)商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結(jié)算等壓力，還將會(huì)掀起一輪大規(guī)模的促銷潮。因此，對(duì)于有意愿購(gòu)房的人來(lái)講，當(dāng)下租房住比買(mǎi)房后看著房?jī)r(jià)繼續(xù)下行在心態(tài)上會(huì)舒服些。

　　反方：買(mǎi)

　　當(dāng)下正是買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　代表人物：李文杰 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理

　　以中國(guó)的傳統(tǒng)觀念看來(lái)，長(zhǎng)期租房并不現(xiàn)實(shí)。尤其是結(jié)婚生子的購(gòu)房需求在中國(guó)非常龐大。有人認(rèn)為當(dāng)前租房比買(mǎi)房劃算，這樣的觀點(diǎn)未必準(zhǔn)確。房?jī)r(jià)下跌同樣租金也下跌，人們就認(rèn)為租房合適。但長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)不僅僅是影響到房租，房?jī)r(jià)的走勢(shì)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)，因此房?jī)r(jià)下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出，房地產(chǎn)的“春天”不會(huì)太遠(yuǎn)了。有自主需求的購(gòu)房人現(xiàn)在可以出手買(mǎi)房，與去年的房?jī)r(jià)相比，眼下買(mǎi)房就要?jiǎng)澦愕枚唷?/p>

　　明年房地產(chǎn)依舊是延續(xù)調(diào)整，但房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)暴跌。目前，北京有的項(xiàng)目已出現(xiàn)大規(guī)模的集中促銷，但其繼續(xù)下降的空間事實(shí)上并不大了。判斷北京部分市區(qū)的房?jī)r(jià)已見(jiàn)底，主要是看到建房成本、需求支撐等因素讓其沒(méi)有下降的空間。實(shí)際上，10月起的全國(guó)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)的誘因，是從2005年開(kāi)始的宏觀調(diào)控效力與世界范圍的金融危機(jī)投資信心影響的疊加，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)從“流動(dòng)性泛濫”到“流動(dòng)性緊缺”的局面，因此央行放松對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的銀根就顯得尤為重要。目前，央行連續(xù)降息，放大貸款的優(yōu)惠利率，都是鼓勵(lì)大家購(gòu)房的利好政策，而住房信貸消費(fèi)增加可以極大刺激樓市的恢復(fù)。算一下賬就不難發(fā)現(xiàn)，眼下首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的消費(fèi)者，如果能享受到7折貸款利率，已經(jīng)出現(xiàn)了利率倒掛，存錢(qián)未必比貸款買(mǎi)房劃算。如果看到比周邊同類型二手房?jī)r(jià)格還低的新盤(pán)，不妨考慮出手。

　　反方認(rèn)同者：

　　高姍 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理

　　如果購(gòu)房是完全用于自住，那么任何時(shí)候都是購(gòu)房時(shí)機(jī)，只要適合自己財(cái)產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因?yàn)�，房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期價(jià)格波動(dòng)對(duì)于自住型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)僅僅是數(shù)字的上上下下，并沒(méi)有實(shí)際意義，選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。但如果購(gòu)房帶有投資目的，我建議可短期觀望，適時(shí)出手。自美國(guó)次貸危機(jī)蔓延帶來(lái)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)何時(shí)結(jié)束還難以預(yù)料，在目前經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能獨(dú)善其身，而經(jīng)濟(jì)增速的放緩必然會(huì)帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格的下降。政府雖出臺(tái)了相應(yīng)政策放松銀根、刺激消費(fèi)，但從中也能看到?jīng)Q策層對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂，政策的滯后作用也使得短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以回暖，春節(jié)前開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨巨大的資金壓力，以回籠資金為目的降價(jià)求售的動(dòng)力充分，市場(chǎng)有可能在震蕩中反復(fù)筑底。因此投資型購(gòu)房人在春節(jié)前后尋覓良機(jī)適時(shí)出手，在當(dāng)前的大環(huán)境下，畢竟投資房地產(chǎn)的收益還是相對(duì)最穩(wěn)定的。

　　王曉 媒體從業(yè)人員

　　雖然不是北京人，但在北京也學(xué)習(xí)生活10年了，并且因職業(yè)選擇還計(jì)劃常年在北京發(fā)展。后悔前兩年沒(méi)有買(mǎi)房，如今同學(xué)的房子價(jià)格兩年中翻了一番，當(dāng)初人家月供80平方米的房子是2000元，而我現(xiàn)在同樣首付2成，則要花4000元才能供起80平方米的房子；而在兩年中不變的因素是，工資一直沒(méi)漲。

　　本身就是很傳統(tǒng)的中國(guó)人，一直認(rèn)為要有套自己的房子才算有個(gè)安定的家。樓市低迷的幾個(gè)月里，一直沒(méi)有停止四處看房，然而發(fā)現(xiàn)找套合適的房子真不容易：一是部分樓盤(pán)的房子好但價(jià)格高，不在承受范圍之內(nèi)；二是交通方便的“低價(jià)”房多都是商業(yè)用地，40年的產(chǎn)權(quán)不說(shuō)，未來(lái)要按商用水電算開(kāi)銷，成本太高；三是大企業(yè)推出的特惠房格局很不合理，多適合兩人世界，而不適合三口之家，按照現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)和收入水平算來(lái)，10年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)改善型住房的可能性不大。所以，現(xiàn)在能發(fā)現(xiàn)一個(gè)臨近地鐵、戶型合理、低于去年同區(qū)域價(jià)格的樓盤(pán)就該出手了。(記者 王麗婭)