降息、減稅等一系列財稅、金融政策引起低迷樓市的強烈關(guān)注。然而,一些業(yè)內(nèi)人士對中央政策進行了誤讀,甚至是有意誤讀。這種誤讀的最大表現(xiàn)就是大聲歡呼政府在“救市”,并希望把它傳遞到所有有購房意愿的人耳中,希望大家放棄等待,并就此重新提振市場信心。然而,這種誤讀無益于市場,也無益于開發(fā)商,同樣無益于中央政府。
事實上,今年以來樓市出現(xiàn)的徘徊、調(diào)整,歸根到底是因為前兩年房地產(chǎn)市場非理性暴漲透支了市場購買力,形成了顯而易見的泡沫。對這一點,中央政府一清二楚。更何況此次金融危機的源頭之一就是美國房地產(chǎn)泡沫的破滅,中央政府又怎么可能任由房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大?!因此,此次出臺的所謂“救市”政策并非如一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所盼望的那樣托住高位房市,而是以讓利于買房人的形式,讓房地產(chǎn)市場不至于過度暴跌。正如溫家寶總理在最新一期《求是》雜志上闡明的,“我們始終堅持把保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展,防止出現(xiàn)大的起落,作為促進科學(xué)發(fā)展的首要目標(biāo)”。房產(chǎn)商就此感到“救市”力度不夠也就順理成章了。
讓我們再看看國務(wù)院常務(wù)工作會議提出的穩(wěn)定和刺激經(jīng)濟發(fā)展的十條措施,其中指出,要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,降低住房交易稅費,支持居民購房”,也是站在了買房人的角度在解決購買力不足的問題。因此,此次出臺的財稅、金融政策,主要是通過減免稅費支持購房者買房,卻沒有直接針對開發(fā)商的稅收減免、放寬繳納土地出讓金的時限、降低二套房首付比例等等內(nèi)容,擠壓房地產(chǎn)泡沫的調(diào)控方向并沒有改變。
但是,對政策的誤讀使不少開發(fā)商又有了繼續(xù)維持暴利的幻想,有些開發(fā)商又開始提價,希冀重新開始馮侖所指出的“蜜月生活”。房地產(chǎn)商的這一短視做法必將重新引起中央的警惕,再加上購買力已經(jīng)被嚴(yán)重透支,這一做法也將延長市場的寒冷期,對房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)商毫無益處。
誤讀“救市”政策并大肆宣揚,還將中央政府站在買房人的角度解決購買力不足的苦心蒙上了“救暴利之市”的不良形象,引起部分低收入者的不滿,使中央政府對出臺新政策心存顧慮,這無疑也會推遲健康的房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的時間。
其實,在城市化進程不斷推進和老百姓需要改善住房條件的大背景下,我國的房地產(chǎn)市場前景仍然是非常樂觀的。但這種樂觀必須建立在開發(fā)商和地方政府放棄暴利思維的前提基礎(chǔ)上。而在國際上爆發(fā)金融危機和國內(nèi)房地產(chǎn)形成了一定泡沫的環(huán)境中,指望著中央政府“救市”來重回暴利市場極不現(xiàn)實,過日子還要靠自己。一些樓盤審時度勢,低價入市,形成逆市熱銷的局面,才是真正聰明的做法。
誤讀中央政策,甚至有意誤讀,砸的肯定是自己的腳。(胡雅杰)
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