據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一透露，截至8月底，全國(guó)商品房空置面積已經(jīng)達(dá)到了1.3億平方米。在全國(guó)商品房空置率屢創(chuàng)紀(jì)錄的今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫的環(huán)境下，房地產(chǎn)商卻并沒(méi)有真正降價(jià)促銷。當(dāng)然，部分城市出現(xiàn)個(gè)別樓盤、房型降價(jià)現(xiàn)象，但廣大普通消費(fèi)者卻沒(méi)有切身體會(huì)到樓價(jià)下跌。

　　我們的政治課本曾講述過(guò)這樣一個(gè)案例：上世紀(jì)30年代的美國(guó)，一桶桶的牛奶被農(nóng)場(chǎng)主們倒到河里，但與此同時(shí)，越來(lái)越多的孩子正因?yàn)橘I不起牛奶而營(yíng)養(yǎng)不良。牛奶賣不掉了可以倒掉，那房地產(chǎn)呢？

　　房子顯然是“倒”不掉的，既然如此就只能空置了。一些房地產(chǎn)商為了維持高房?jī)r(jià)而寧愿房屋空置，與農(nóng)場(chǎng)主倒掉牛奶而不廉價(jià)賣出去，是何其相似。這值得我們警惕和深思。

　　精明的房地產(chǎn)商明知市場(chǎng)不景氣，卻勒緊腰帶不肯降價(jià)，是因?yàn)樗麄兩钪�消費(fèi)者“買漲不買跌”的心理，他們擔(dān)心一旦降低房?jī)r(jià)，就難以控制，并終結(jié)暴利時(shí)代。所以，我們一定要提防房地產(chǎn)商利用各種方式對(duì)抗價(jià)格下降。

　　近期，廣州樓市出現(xiàn)簽約“神秘爆升”的現(xiàn)象，有人分析說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商以相對(duì)較低的價(jià)錢，自己購(gòu)買以套取銀行按揭貸款。只要能獲得貸款，開(kāi)發(fā)商就可以維持度日，不必降價(jià)套取現(xiàn)金，從而繼續(xù)保持“房?jī)r(jià)穩(wěn)定”。同時(shí)，房貸政策正在放松，這是國(guó)家為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)而采取的措施，房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”，就不會(huì)主動(dòng)降低樓價(jià)。而這恰恰會(huì)對(duì)樓市觀望態(tài)勢(shì)“火上澆油”，消費(fèi)者繼續(xù)持幣觀望，房地產(chǎn)商依舊頑固自守，最終受害的既有普通民眾，也有房地產(chǎn)商。

　　指望房地產(chǎn)商降價(jià)自救是一種奢望，因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)商要追求最大利潤(rùn)，他們不會(huì)在樓市博弈中甘拜下風(fēng)，何況降價(jià)又是一種冒險(xiǎn)，誰(shuí)也不能確保降到何種程度消費(fèi)者才肯出手買房。近期，國(guó)家出臺(tái)了一系列措施來(lái)刺激樓市，但消費(fèi)者并不滿足這有限的利好。在樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)的情況下，政府應(yīng)該采取有效措施，促使房地產(chǎn)商審時(shí)度勢(shì)，在保證適當(dāng)利潤(rùn)的前提下，果斷降價(jià)，復(fù)蘇市場(chǎng)，同時(shí)，也要避免房地產(chǎn)商惡意競(jìng)爭(zhēng)，把降價(jià)幅度掌握在可控范圍中。

　　房貸政策正在放松，這是國(guó)家為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)而采取的措施，房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”，就不會(huì)主動(dòng)降低樓價(jià)。