22日財政部、國家稅務總局出臺了拯救樓市的六條政策,對個人住房交易環節的稅收政策適當作了調整。救市新政出臺以后,除了對眼下的房地產成交產生了一定的影響外,針對今后房地產的走勢,業內人士也提出了他們的看法。
市場觀望可能是長期性的
由于救市六條新政里規定,首套房契稅下調至1%,免征收印花稅土地增值稅,首次購買普通住房,按照基準利率的0.7倍執行等多項措施。
對此,筑建(中國)地產顧問機構的運營總監王玉軍表示,新政在短期內不但不會促進房地產的成交,相反會給購房者傳達了一個信號,房地產存在著問題,會造成購房者繼續觀望,這個過程可能是持續性的。就像降息一樣,每降一次息,老百姓就會期盼下一次降息。
2010年房產將重回上升通道
針對房地產的周期性問題,王玉軍表示,一般來講房地產的一個小周期包括積累跟釋放兩個環節,從近些年的情況來看,一般一個周期在三年左右,而積累期在兩年左右,在積累達到一定程度后。需求會出現一個相對集中的釋放,所以一般房地產市場每隔兩三年就會有小高峰,而房地產的大周期恰恰在十年左右。
根據房地產的這個周期,這次調整可能得持續兩年左右,在經過今明兩年的持續調整后,無論是從小周期還是大周期,2010年房地產又會回到一個上升的通道。
房產代理公司轉行轉型將加劇
房地產市場不景氣,除了房地產公司資金壓力大日子不好過之外,房地產代理公司的日子同樣非常困難。王玉軍告訴記者,因為觀望持續銷售困難,很多營銷代理公司的投入大于回報,這使得一些小公司日子格外難過,不少代理公司會在漫漫寒冬中轉型、轉行甚至破產。
從目前看,為了節省開支,減少銷售環節的投入,濟南有些公司開始轉型,從代理銷售跟策劃,轉而只做策劃顧問,減少銷售環節的支出,這樣才能在漫長的房產寒冬中熬過來。
價格優惠或成最大競爭力
對于外來地產品牌公司,業內多數的看法是,憑借自身的產品優勢、雄厚的實力,會比濟南的本土公司更具競爭力,王玉軍則持有不同的看法,他表示在濟南這么個比較現實的市場,房價低了就是競爭力。
前兩年的外來品牌公司進入濟南的非常多,尤其是去年取得土地的品牌,拿地成本高,像鑫苑海信等外來公司都是在市場最熱的時候拿的地,這就造成了成本過高。相反,一些早拿地的本地開發商,以萊茵小鎮為例,由于拿地早,地價便宜,其成本要低,在市場不好的情況下,有成本優勢。
濟南人比較實際,在相差無幾的產品,老百姓不會完全看樓盤是哪個開發商建的,最主要的還是看你的價格是否能夠吸引人。而浪潮低價開盤,房產銷售好于周邊區域的幾個樓盤,也是這個原因。 (劉萬新)
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