10月22日,人民銀行調(diào)整房貸政策,決定自10月27日起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　日前,央行新聞發(fā)言人表示,為靈活、有效應對正在蔓延的國際金融危機帶來的影響,保持我國經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長,央行目前已不再對商業(yè)銀行信貸規(guī)劃加以硬約束。對應之前財政部的新政,央行則明確表示不會再出細則,也就是說在對改善型房源的判定上,各家銀行有了自主權(quán)。

　　專家認為,央行放松商業(yè)銀行信貸硬約束,給了商業(yè)銀行更大的騰挪空間。日前,農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行、交通銀行、建設銀行的房貸細則紛紛出臺,先不論細則出臺期間歷經(jīng)反復,僅從已明確的內(nèi)容來看,各大銀行的尺度還是把握得相當謹慎和靈活。

　　農(nóng)行歷經(jīng)波折的首份細則

　　10月29日晚,在經(jīng)歷過召回命運之后,農(nóng)業(yè)銀行房貸細則再次正式出臺。在農(nóng)行相對明晰的房貸細則中,借款人購買非普通住房的,即使是首次購房,首付款比例原則上不低于25%。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　其中,農(nóng)行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調(diào)整政策。具體有兩種方式:一是自動調(diào)整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無需借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　另一種是手工調(diào)整,即對不符合自動調(diào)整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調(diào)整的貸款,須先由借款人主動提出書面申請和與銀行協(xié)商,于明年1月1日(含)之后進行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。

　　但是應該看到,盡管是“回爐”過的細則,在農(nóng)行的重新細則中,如何界定“普通自住房”和“改善型普通自住房”仍然懸而未決。

　　招行首次購小戶型利率優(yōu)惠30%

　　招行新房貸細則從11月1日起正式實施,其規(guī)定首次購房且購房面積在90平方米以下的購房人,首付比例為20%,且可獲得30%的優(yōu)惠利率,是其優(yōu)惠最大的一部分貸款客戶。而大家最為關(guān)注的,第二套房的利率優(yōu)惠在招行的細則中也沒有明確,需要根據(jù)各支行的審貸規(guī)定自行決定執(zhí)行。可以說,招行的細則并沒有起到實質(zhì)性的“細”,甚至還沒有較早公布的農(nóng)行的細則完整。

　　招行介紹,目前5年期以上貸款利率為7.2%,按此利率計算,30%的利率優(yōu)惠后達到5.04%,比新政前按揭的最低優(yōu)惠利率6.35%低了1.31個百分點,甚至低于目前的5年期存款利率5.13%。

　　光大二貸甫一放開便被叫停

　　作為首個允許二套房在首付和利率上也享受一定優(yōu)惠的銀行,光大銀行站到了風口浪尖,并遭受了被叫停的命運。

　　和原有政策相比,光大銀行在二套房貸款政策方面有不少松動。在其之前的細則中,不僅對于客戶購買的第一套自住房,符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件,就可以享受首付比例二成、貸款利率在基準利率的基礎上下調(diào)30%等優(yōu)惠；對于第二套房(此前在銀行有一筆未結(jié)清房貸),首付比例也能低至二成,貸款利率在基準利率基礎上享受82%的優(yōu)惠。

　　不過,目前光大房貸新細則已成為一紙空文。日前,銀監(jiān)會向各商業(yè)銀行下發(fā)通知,要求銀行加強個人住房貸款風險管理,嚴格執(zhí)行2007年出臺的二套房貸款相關(guān)政策,這或許是光大銀行房貸細則被叫停的原因。

　　交行首套房利率7折首付兩成

　　交行3日出臺的細則規(guī)定,對于新增客戶首次貸款購買普通自住房,可首付20%,利率最高優(yōu)惠至0.7倍。對此,交行各分行已開始執(zhí)行。其他客戶首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行二套、三套房政策,實行上浮的首付和利率。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低于當?shù)仄骄�水�?再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　與農(nóng)行對首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款都敞開優(yōu)惠大門不同,交行的細則中明確規(guī)定,僅對首次購買普通自住房提供利率打7折、首付比例2成的貸款優(yōu)惠。另外,交行也并未明確“存量房貸”應該如何執(zhí)行房貸新政。

　　建行差別化的利率政策

　　而作為在個人房貸市場占據(jù)主要市場份額的建設銀行,其房貸新政執(zhí)行則低調(diào)得多。建設銀行出臺的細則,主要根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求。

　　而對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持。(記者關(guān)麗)