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        新政后廣州首次土地拍賣冷清收場 救市無效?

        2008年11月07日 16:57 來源:羊城晚報 發表評論

          昨天,救市新政出臺后廣州第一次土地拍賣,和救市前一樣以冷清收場。計劃出讓的三幅土地,一幅被收回,一幅以底價成交,只有珠江新城的商務用地略略展開競爭,最后以7693元/平方米的樓面地價成交,比去年的珠江新城地王降低了35%。

          救市,暫時還挽不回市場信心。

          土地遇冷沒有改變

          千呼萬喚出臺的救市新政,并沒有得到市場的歡呼,究其原因,無非就是“力度不大”、“沒有達到期望值”。在國際、國內經濟環境前景預期不樂觀的情況下,“修補式”的救市措施,對市場信心并沒有太多的扶持作用。這從競價開發商的數量上可以體現出來,越秀區住宅地塊只有一家競價,珠江新城地塊略多,也只有3家,且都是市場并不熟知的開發商。

          不但競價開發商少,到場的開發商也吝于舉牌。拍賣珠江新城地塊時,即使拍賣師頻頻以“這可能是珠江新城最后一幅出讓地塊”的鼓動下,地價也只是從2.02億元上升到2.34億元,拉升幅度只有約16%。

          “本輪金融危機,地塊的投資回報下降了20%-30%。”參與珠江新城地塊競爭的開發商陳先生說,“我們據此估算樓面地價在7500元/平方米還可以接受,最終的拍賣價比我們的估算要高了”。價格比估算略高了100多元/平方米就放棄競爭,可以看出開發商在拍地上的謹慎。

          年底土地拍賣堪憂

          影響土地出讓的,一方面是開發商的資金,另一方面是開發商的預期。

          在宏觀調控轉向后,有外地媒體報道,開發商的借貸明顯容易了,甚至有開發商表示之前一直申請的4億元貸款,在新政后很快就批了下來。但廣州的開發商,明顯沒有這樣的感受。“從我們所了解的情況來看,對開發商的借貸并沒有放松。”粵沛地產副總經理黃春對記者說,“銀行政策的調整等需要一定的時間,哪會說借貸放松就能放松的呢”。在借貸沒有放松,成交又沒有大幅增長的情況下,很少開發商會用幾千萬元甚至幾億元去拿地。

          至于市場預期,救市措施出現后,也不見有什么改變。甚至有開發商抱怨,這些混亂的救市措施出臺后,打斷了原先比較穩定的成交,導致10月底11月初的成交量比之前明顯回落。市場更普遍的觀點則是,救市力度比預期要小很多,難以扭轉樓市向下趨勢。市場預期的悲觀,就連像萬科這樣的大開發商都一再降低開工量,還有多少開發商會積極拿地呢?

          “從救市后廣州的第一次土地拍賣來看,開發商同樣缺錢,對前景預期同樣不樂觀。”業內人士吳定金分析,廣州年底陸續出現的大規模拍地,“其結果估計會令政府擔憂”。

        編輯:位宇祥】
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