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        專(zhuān)家:提高公積金貸款上限對(duì)樓市影響不大

        2008年11月11日 10:34 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

          對(duì)于廣州即將提高公積金貸款上限的消息,大部分房地產(chǎn)專(zhuān)家表示,公積金貸款的受益面太窄,遠(yuǎn)沒(méi)有放松改善型住房政策來(lái)得實(shí)惠。

          工薪族:房?jī)r(jià)太高 難解燃眉之急

          據(jù)悉,截至去年底,廣州共有200多萬(wàn)職工擁有住房公積金。對(duì)于很多工薪階層來(lái)說(shuō),貸款買(mǎi)房時(shí),首選便是公積金。

          “提高公積金貸款額度當(dāng)然好了,利率低啊。”小江是一家事業(yè)單位員工,工作5年多,手頭上已經(jīng)有將近8萬(wàn)元的公積金了,對(duì)他來(lái)說(shuō),買(mǎi)房首先考慮到的就是公積金貸款。“但房?jī)r(jià)太高,光靠這點(diǎn)公積金還是買(mǎi)不了。貸款額度高了,但是利息還是要自己付,就這么點(diǎn)工資收入,我也不敢貸那么多款啊,還不如降一降房?jī)r(jià)來(lái)得實(shí)惠。”

          專(zhuān)家:買(mǎi)第二套房難有用武之地

          合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江、廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗、寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同等專(zhuān)家一致認(rèn)為,提高公積金貸款額度當(dāng)然是利好消息,也是地方政府手中極少能夠動(dòng)用調(diào)節(jié)房地產(chǎn)政策的一個(gè)措施。然而,雖然這是一個(gè)利好消息,但是受益面太窄。

          “哪些人手中有公積金呢?一般是公務(wù)員、事業(yè)單位、還有就是大型國(guó)企。其他的私營(yíng)企業(yè)主、私營(yíng)企業(yè)的員工、農(nóng)民、外來(lái)打工者都沒(méi)有公積金。”談錦釗表示。而韓世同表示,除了本身?yè)碛泄e金的人比較少之外,還有一些人在首次置業(yè)的時(shí)候早就已經(jīng)動(dòng)用過(guò)公積金了,在買(mǎi)第二套房的時(shí)候還是用不上。

          黎文江則表示,刺激住房消費(fèi),遠(yuǎn)不如降息、降低首付來(lái)得重要,相比之下提高住房公積金貸款只是“小兒科”,對(duì)廣州未來(lái)樓市走向起不了大作用。“還不如廣州今年的推地規(guī)模從原來(lái)的2.5萬(wàn)平方公里降低到1.8萬(wàn)平方公里來(lái)得有效。“縮減推地規(guī)模、提高成功率,相當(dāng)于提升了大家對(duì)樓市的信心,而現(xiàn)在缺的就是信心。”

          放寬改善型住房才是有效手段

          幾名專(zhuān)家同時(shí)看好放松改善型住房政策,也呼吁政策對(duì)此松綁,認(rèn)為這才是市場(chǎng)的有效需求。韓世同表示,“比如首付不用降低到20%,只要30%就可以了;利率也不用7折那么優(yōu)惠,只要8.5折就可以了。”

          而談錦釗表示,要刺激內(nèi)需房?jī)r(jià)還是得降下來(lái)。目前開(kāi)發(fā)商還在觀望,還在和政策、購(gòu)房者博弈。同時(shí)降房?jī)r(jià)也不僅僅只是開(kāi)發(fā)商的事情,政府也有責(zé)任。(記者蔣悅飛)

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