第一演播室
中國證券網(wǎng)
樓市尚未見底
市場信心需要更多“實惠”提振
活動策劃:唐文祺
主持/整理:唐文祺
嘉賓:仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事 陳立民
抄底,又見抄底。似乎只要是發(fā)生深度調(diào)整的市場,總會相伴著抄底的討論。根據(jù)媒體報道,高富諾及美林等海外投資機構(gòu),仍然對中國市場興趣不減,分別籌措到金額不等的基金意欲投向中國樓市。豪宅市場是否真的已回暖?房地產(chǎn)市場是否真的見底了?上證第一演播室就此話題請來業(yè)內(nèi)人士做答。
市場見底要到明年
主持人:近期關(guān)于外資抄底中國豪宅市場的話題較多,您對此如何看待?
陳立民:何時是底部?究竟有沒有見底?我認為不是。房地產(chǎn)市場并不是無跡可尋,可以整理出一些市場觸底的征兆。就以上海股市為例,2005年跌至“冰點”998,當(dāng)時的市場信心可謂全無,幾乎沒有成交量。就在“冰點”出現(xiàn)之時,推行股改的政策出臺,從而引發(fā)了投資者信心,推動市場一路向上。同理,如果樓市同樣無法產(chǎn)生成交,大家都不拿樓市說事了,那么,就說明樓市“冰點”已經(jīng)到來了。但現(xiàn)在,還沒有到這地步,所以我覺得并未見底。
有許多人買豪宅是為了投資,長線投資針對的租賃客戶,許多來自于跨國企業(yè)。那些企業(yè)在如今的金融危機時刻,戰(zhàn)線收縮、消費開支降低、減少人員開銷成本,其中住宿補貼是很容易被縮減的部分。這部分客源的減少,就會導(dǎo)致豪宅租金行情的下調(diào)。
我覺得,從目前的市場情況來觀察,開發(fā)商撐不住倒閉到銀行拍賣資產(chǎn),大致會需要半年至一年時間來進行,就算是自住客也要會算投資賬,所以我建議應(yīng)該觀察一下明年3-9月份的市場情況。其次,還得看一下政府什么時候會出什么樣的政策,就像我之前所說,等到買房退稅、購房入戶等政策出臺了,樓市也算是見底了。最后,近期說到許多私募基金到中國房地產(chǎn)市場來投資,其實從募集完成到投資成功,中間還需要一至兩年時間,所以說現(xiàn)在進來抄底并不完全正確。
今年難見大宗成交
主持人:據(jù)您觀察,外資如今對于中國樓市的心態(tài)是怎樣的?
陳立民:總的來說,外資對中國樓市還是有興趣的。畢竟,在金融危機時期,中國的經(jīng)濟穩(wěn)定已經(jīng)讓全球投資者們看出了潛力,加上房價調(diào)整力度比較明顯,因此,外資進入中國房地產(chǎn)市場進行所謂“抄底”,那也是很正常的心態(tài)。
但是,我也想指出的是,限制外資的這道檻仍然很高,并沒有忘記筑好防波堤,讓外資摸了石頭一年多,就是苦無過河妙方。但也不能說完全杜絕了外資的進入,如今能夠再進入市場進行投資的,通常實力都很強。那為什么大宗買賣還是鳳毛麟角呢?原因很簡單,買賣雙方還存在著很大分歧。對買方而言,金融“海嘯”仍然是進行時,風(fēng)險偏高,IRR(內(nèi)部回報率)要求已經(jīng)從牛市中的15%悄悄上升到起碼20%,甚至于25%。換言之,牛市中賣10000元的貨,今天熊市中得開價5000元才有人來瞄一瞄。開發(fā)商呢?在國家大力救市的當(dāng)兒,心態(tài)一轉(zhuǎn),就算不撤回掛牌,也起碼挺起胸膛做人,鐵價不二了。既然買賣雙方分歧這么大,今年就難見大宗買賣的成交。
信心需要“實惠”提振
主持人:能否分析一下目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀?
陳立民:我覺得樓市目前的首要問題是急需提振信心。中國樓市方面,后市如何,一方面得看全球金融形勢,另一方面還需要看政策會放寬到何種地步、如何落實。值得注意的是,央行的信貸新政出臺已有兩周,但商業(yè)銀行的貸款細則卻“猶抱琵琶半遮臉”,使得幾個重大問題仍然懸而未決,包括自住型、改善型購房行為究竟怎么定義等等。或者簡單地說,第二套房貸款是放還是不放。所以還是有許多買家在等待,市場觀望氣氛仍然聚而未散。
但我認為,這并不是核心影響問題。舉個例子吧,如果我買車的話,并不會因為車模漂亮才去買,肯定是因為有其他附送的“實惠”才會考慮的。房地產(chǎn)市場反映出來的實惠是什么?就個人來說,除了開發(fā)商送面積、送裝修、送車位之外,買房退稅或者購房入戶等政策,都是比較實際的反饋。看得到這種實惠,市場信心才有可能提振。
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋