2008年10月22日,經國務院同意,財政部、國家稅務總局宣布,決定對個人住房交易環節的稅收政策作出調整,降低住房交易稅費。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發 呂建設 攝
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2008年10月22日,經國務院同意,財政部、國家稅務總局宣布,決定對個人住房交易環節的稅收政策作出調整,降低住房交易稅費。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發 呂建設 攝
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中新社北京十一月十二日電 題:中國經濟刺激計劃或減樓市調整幅度
中新社記者 阮煜琳
中國政府上周公布了龐大的經濟刺激計劃,宏觀調控政策正式轉向。此間專家表示,對面臨深度調整的中國房地產業而言,本次經濟刺激計劃將減輕房地產行業調整的幅度,緩解當前房地產企業資金鏈緊張的狀況,但不會從根本上改變房地產市場的疲軟態勢。
為保持經濟平穩較快發展,防止出現大的起落,近日召開的國務院常務會議提出,中央財政政策從穩健轉為積極,貨幣政策從從緊轉為適度寬松,并出臺進一步擴大內需的十項具體措施,并安排四萬億元人民幣的投資拉動經濟。
一九九八年住房體制改革全面啟動以來,中國房地產業進入高速發展階段。從一九九八年到二00三年,全國商品房銷售額年均增長百分之二十四點三。到二00七年,全國商品房銷售額已達到二點九萬億人民幣。據專家估計,一九九八年以來,房地產及其對相關產業的帶動作用,每年約可拉動國民經濟增長一點五至兩個百分點。
但今年以來,樓市觀望氣氛濃厚,商品房銷售已萎縮至一九九八年以來的最低點。今年一至九月,全國商品房累計銷售面積四億平米,同比減少百分之十五;全國商品房銷售額一點六億元,同比下降百分之十五。與此同時,全國商品房銷售均價也出現二00三年以來的首次下跌,房地產企業現金壓力日益嚴峻。一至九月,近三分之一的房地產上市公司資產負債率超過百分之七十。
今年以來,房地產行業持續下滑,市場收縮之猛烈程度出乎人們的預期。“此次中央確定擴大內需十項措施,對提振房地產投資者和購房者的信心,增加房地產交易量,保持房地產穩定健康發展,均具有十分重要的意義,是非常及時和必要的!眹倚畔⒅行慕洕A測部高級經濟師周景彤接受記者采訪時說。
周景彤認為,中央財政政策和貨幣政策的改變,對房地產行業而言,一是會改善供給,保障性住房建設和供給的增加,能更好地滿足普通購房者尤其是中低收入者的住房需求,也能對平抑房價產生積極影響。二是會提振市場信心,有利于刺激合理需求。貸款利率的優惠、首付比例的降低等政策,對百姓的住房消費具有重要的促進作用。三是會緩解當前房地產企業資金鏈比較緊張的狀況。
這位經濟專家預計,經濟刺激計劃能夠減輕房地產市場調整的幅度,但不會從根本上改變房地產市場調整的基本態勢。在國內外經濟形勢復蘇之路依然漫長、房價依然過高、全球流動性過剩還未顯性化之前,房地產市場調整的趨勢不會結束。這個過程至少持續一年,或者兩三年甚至更長。(完)
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