國(guó)務(wù)院總理溫家寶5日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的措施。會(huì)議確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)規(guī)模高達(dá)4萬(wàn)億元的10項(xiàng)刺激內(nèi)需新政。而且明確表示了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”，承認(rèn)了房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在政策中，加快建設(shè)保障性安居工程。加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶(hù)區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)等成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。這個(gè)規(guī)模巨大的經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃，以及其中3000億的災(zāi)區(qū)重建基金，是否會(huì)成為樓市重獲動(dòng)力的契機(jī)呢？就相關(guān)問(wèn)題，我們采訪(fǎng)了房地產(chǎn)的專(zhuān)家鴻星國(guó)際推廣總監(jiān)馮玨先生。

　　1：這次方案對(duì)加強(qiáng)保障性住房的力度會(huì)有多大？它對(duì)商品房市場(chǎng)有何促進(jìn)作用？

　　馮玨：應(yīng)該說(shuō)，這次政府的力度的是空前的，在方案中明確提出了建設(shè)保障安居工程，并把它放在了第一條的位置。可以看到，保障性住房的比例將大幅增大。其涵蓋面將提高。特別是針對(duì)農(nóng)村這一塊，比如進(jìn)城務(wù)工達(dá)到一定年限的人員，都有可能進(jìn)入保障體系，這必將大大的調(diào)和矛盾。對(duì)于低收入人群有房住將取得實(shí)際的效果。

　　對(duì)于商品房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這會(huì)成為商品房健康發(fā)展的工具。在使低收入人群有房可住，解決他們的后顧之憂(yōu)以后，可以大大刺激消費(fèi)，促使經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變好。而商品房市場(chǎng)也將從投資性轉(zhuǎn)向生活型，而開(kāi)發(fā)商也將轉(zhuǎn)向高端市場(chǎng)的發(fā)展。并在一定程度上促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的品牌化、商業(yè)化。達(dá)到不同人群都能安居樂(lè)業(yè)。

　　2：此次方案，首先就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，你認(rèn)為將會(huì)首先體現(xiàn)在哪些方面？

　　馮玨：首先是商品房市場(chǎng)進(jìn)入更商業(yè)化、更健康的發(fā)展渠道。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加特征化，各種類(lèi)型的房地產(chǎn)將會(huì)發(fā)展壯大，變得目的更明確，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的增多。再一個(gè)，房產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入整合運(yùn)營(yíng)的階段，租賃、商用、住宅等將大幅度出現(xiàn)，而不只是現(xiàn)在的單一情況。總的來(lái)說(shuō)，這次方案是對(duì)市場(chǎng)大環(huán)境的一個(gè)改變，將體現(xiàn)在一些宏觀(guān)的層面上。

　　3：4萬(wàn)億資金是否可能針對(duì)重點(diǎn)城市、重點(diǎn)房企進(jìn)行扶持？

　　馮玨：這次政策的出臺(tái)，雖然大的層面上是全國(guó)性的、是宏觀(guān)的，將考慮到每一個(gè)層面的合理性。但畢竟也是一種投資，也會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)性。必然對(duì)于一些有信用、有實(shí)力、有品牌的企業(yè)，將是有選擇的。而且不同地區(qū)的情況不同，比如四川的災(zāi)后重建等，政策會(huì)有一些針對(duì)的，這都是必然的。那么在銀行貸款方面有一些針對(duì)，支持作為支柱行業(yè)的房地產(chǎn)，也是當(dāng)前形式的一種需要。(付強(qiáng))