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        業內熱議樓市暖流 摩根士丹利:樓市整體無泡沫

        2008年11月14日 12:46 來源:京華時報 發表評論

          [救市無用論]

          中原地產總經理李耀智:未來整個市場很長一段時間都會供大于求,加上外圍金融海嘯的影響,預計到明年年初二手房成交都不會有一個明顯上升。

          北京聯達四方總經理楊少鋒:“剛性需求”往往是購買力相對不足的購房者,但這批人目前只會選擇繼續觀望;而那些強勁的購買力,卻是近年來活躍于股市的投資客和民企老板,這一年中他們“受傷”最重。

          北京中原總經理李文杰:繁榮的只是表面。如果扣除其中保障性住房622套,實際上商品房銷售量并沒有增加。樓市的觀望氣氛實際并未改變,購房者關注的仍是自己的資產是否會因為價格下跌而縮水。

          北京世邦魏理仕住宅項目營銷部副董事高峰:北京的購房者對于房價下跌的預期早已形成,即便降低了稅費和利率,市場房價與人們的期望值仍存在較大差距。

          大摩報告:國內房地產市場將維持數年熊市。在國務院公布4萬億元的經濟刺激方案后,大摩昨天發布研究報告稱,該措施已暗示,有關方面已經放棄了令樓市復蘇的努力。該行同時強調,國內房產市場將會進入數年的熊市。

          社科院金融研究所金融研究員易憲容:如果房產價格遠離居民購買力,怎么救市都無濟于事。房地產的需求,一定是以居民的可支配收入,以及購買力作為一個基點的,離開了這個基點來講,再怎么救,怎么補貼都沒有什么用。

          瑞信董事總經理陶冬:不看好樓市,中國最好的“救市”辦法就是讓全國房價下跌30%。

          [樓市回暖論]

          北京房產專家王晨:“房價回調到2007年年初就是底!彼J為2007年是非常態的一年,價格的回調是市場的必然。但是,如果房價跌回2006年甚至以前,必然會威脅到更多的實體經濟和金融機構,“政府不會放任不理”。如果大家的資產價格都在縮水,那么就要考慮怎么縮水少一點,“至少房子要比K線圖有安全感吧”。

          高力國際研究與咨詢部董事李慶賢:地產企業仍將間接受惠于中央刺激經濟政策中的稅收優惠。此外政府提振經濟所顯示的決心將提升市場信心。“隨著配套細則出臺,政策將為房地產市場帶來潛在機會”。

          摩根士丹利王慶:中國房地產整體無泡沫。

          王慶認為,從當前全國平均“房價收入比”以及經濟增長情況來看,中國房地產行業整體不存在泡沫。2007年中國平均房價和年收入比是8.2倍左右。世界銀行在十年前曾對一百多個國家做過統計,一個家庭年收入在3000到4000美元區間的國家房價收入比平均水平是9倍,中位數是8倍,最高20倍,最低是2倍。中國現在城鎮收入水平如果換算成美元就在這個區間,相比而言,中國當前8.2倍的房價收入比并不高。

          易居(中國)分析師付琦:“未來或許會有少數開發商因為資金問題而降價,但數量不會很多。在政府出臺這么多政策后,開發商將更有底氣,因此多數開發商不會繼續降價,市場可能重新進入買賣雙方觀望的時期!睒鞘械幕嘏钤缫残璧鹊矫髂甏汗澲,“目前市場的回暖,最重要的條件是消費能力,只有當國民經濟有較明顯的平穩增長,房地產市場才會有回暖的跡象”。

        編輯:楊威】
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