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        評(píng)論:樓市“遇冷”得晚 也會(huì)“回暖”得晚一些

        2008年11月14日 14:18 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          中央4萬(wàn)億元救市,對(duì)百業(yè)俱有利好。但是要指望樓市止跌回暖,卻遠(yuǎn)非一朝之功,難期一揮而就。與其他行業(yè)相比,樓市遇冷得晚,也會(huì)回暖得晚一些。

          首先,從中央政策動(dòng)向來(lái)看,對(duì)于樓市表現(xiàn)出兩手皆硬的態(tài)度:一方面,保護(hù)樓市的需求;另一方面,則預(yù)防因刺激需求而帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈。正是如此,此次中央并沒(méi)有提出針對(duì)商品房市場(chǎng)的刺激措施,而只是在保障性住房方面著力。

          其次,雖不排除4萬(wàn)億元投資將改變國(guó)際熱錢的流向,但從目前的政策環(huán)境來(lái)看,投資行為、二次房貸等政策未見(jiàn)放松,熱錢投資房地產(chǎn)難以大規(guī)模鋪開(kāi)。而國(guó)際大投行普遍蕭條,樓市期待國(guó)際空降資金也只是水中月鏡中花而已。

          另一方面,房地產(chǎn)作為特殊的內(nèi)需市場(chǎng),具有相當(dāng)大的彈性消費(fèi)空間。從衣食住行四大需求來(lái)說(shuō),衣食兩者為剛性需求,住的彈性消費(fèi)空間最大。住房的所謂剛性需求完全可因預(yù)期的不確定而“柔化”,剛性不剛。比如說(shuō)結(jié)婚購(gòu)房,不久前央視針對(duì)結(jié)婚購(gòu)房的調(diào)查中顯示:樓市的動(dòng)蕩期使得20%準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人推遲購(gòu)房計(jì)劃,或者選擇租房結(jié)婚。

          因此,刺激需求對(duì)于樓市的作用有多大,仍然存疑。而從整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)而言,目前各行業(yè)的蕭條仍然彌漫,冬意尚濃,樓市要做早梅報(bào)春,似不可能。可以預(yù)期的是,樓市只會(huì)在4萬(wàn)億元救市的良性效應(yīng)的后段得益。也就是說(shuō),只有等整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)有所回暖后,樓市之花將開(kāi)在“百花爛漫”之后。

          而此次救市作用于當(dāng)下樓市,更多的是信心的刺激。誠(chéng)然,如溫家寶總理所說(shuō),在經(jīng)濟(jì)困難面前,信心比黃金和貨幣更重要。而在當(dāng)下樓市困局下,如何重塑信心,更是發(fā)展商需自救努力的方向。

          觀察當(dāng)下樓市,仍有兩大類型樓盤(pán)保有市場(chǎng)信心。第一種為高性價(jià)比樓盤(pán),讓買家有著數(shù),目前最熱銷的樓盤(pán)大多一手價(jià)還比二手價(jià)便宜,買家在與二手房比較后,明顯心理傾斜。第二種則為資源稀缺性樓盤(pán),比如位于市中心區(qū)的樓盤(pán),仍有大量捧場(chǎng)客。從這兩點(diǎn)出發(fā),樓市要重塑信心也有兩個(gè)途徑:第一,一步到位、讓利買家;第二,減少供應(yīng)、減產(chǎn)自救。

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