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        專家:要救樓市 就要給“二次房貸”松綁

        2008年11月14日 14:26 來源:羊城晚報 發表評論

          10月22日以來,從中央到地方打出了一系列樓市“救市”組合拳,尤其是這幾天又有“國七條”中關于促進房地產市場平穩健康發展,以及廣州擬提高公積金貸款額度的消息,可謂利好頻傳,但市場反應并不理想。在業內人士看來,利好消息在刺激相關產業投資需求方面影響較大,但就擴大房產消費交易來說仍然有限,房價仍處于下調空間,消費者仍處于觀望中。有專家指出,要救樓市,就要給“二次房貸”松綁。

          合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為:“對房產企業本身而言,‘國七條’中對金融信貸的政策可能意義更大。”

          中介研究機構合富置業的專家認為,廣州擬將提高公積金貸款上限對樓市的利好肯定有,在政府鼓勵市民利用樓市調整的契機改善居住環境這一方面,對自住購房人士入市信心的提升有正面影響。但同時也指出,由于公積金貸款的受益面不廣,未必能做到大部分購房者都能享受到政策的優惠,估計對大規模釋放樓市有效需求的助益不大。

          廣州知名地產專家韓世同表示,中央出臺的措施側重的是長期利好政策,短期救市效應不大。如何解決當下房地產市場的低迷,提升購房者的信心,他認為解決的方法在于適當放松二次房貸政策,釋放主流消費人群即改善型自住的二次置業者的消費需求。

          黎文江在解讀“國七條”中有關促進合理住房消費的政策中,認為這里面隱含著對改善型住房需求的信息,但是政策尚不明顯。放松二次房貸政策是否真能解決當下樓市低迷困境?專家認為這也需要得到市場的檢驗,放松的同時要注意區分投資型還是自用型住房。

        編輯:位宇祥】
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