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        潘石屹:政策被部門化解 樓市轉(zhuǎn)機(jī)看細(xì)則執(zhí)行

        2008年11月14日 17:06 來源:海口晚報 發(fā)表評論

          “國務(wù)院十條救市政策十分明確地表達(dá)了一個強(qiáng)有力的聲音:應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險,中國在緊急行動!”SOHO中國董事長潘石屹表示。在此前提下,潘石屹認(rèn)為,在房貸環(huán)節(jié)上,中央政策的意圖并沒有傳導(dǎo)下來,而是被各部門化解了。“10月底各商業(yè)銀行房貸細(xì)則難產(chǎn),有的銀行出臺又收回去了。但近日的中央政策信號又有加強(qiáng),并已經(jīng)把救不救市提到了一個很高的高度,措施也很具體。”

          在房企看來,中國樓市何日出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)機(jī)還要看政策執(zhí)行細(xì)則如何。“尤其要看各部門能不能統(tǒng)一到中央對目前經(jīng)濟(jì)形勢的認(rèn)識上。”潘石屹稱。

          潘石屹介紹,開發(fā)商資金鏈緊張已是不爭的事實。在此情況下,許多開發(fā)商大規(guī)模壓縮開工面積,這對救市、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)、解決就業(yè)都將起到負(fù)面影響。其次是購房人的預(yù)期。“這幾個月成交量大幅度下跌,主要是大家對經(jīng)濟(jì)的前景沒有信心。試想,如果一個家庭成員失業(yè),或面臨失業(yè)的危險,誰還有信心去購房,買衣服、在外面吃飯都會慎重許多。正是因為這樣,政府才出重拳救市。”潘石屹表示。

          “中國經(jīng)濟(jì)是一個有機(jī)整體。中國經(jīng)濟(jì)出了問題,中國房地產(chǎn)不可能不出問題。反過來,中國房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)中重要支柱產(chǎn)業(yè),對過去中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有貢獻(xiàn)。在今天的危機(jī)中,只要政策對頭,房地產(chǎn)行業(yè)對中國擺脫世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的威脅也一定能有所作為。”潘石屹稱。在他看來,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,首先是成交量和開工面積。這也是衡量市場平穩(wěn)健康最重要的指標(biāo)。“房地產(chǎn)市場成交量以50%的幅度萎縮,開工面積大幅度下滑,這就是不健康、不穩(wěn)定的市場。其次才是房價。每個城市不同,開發(fā)商開發(fā)的商品房類型也不同,價格應(yīng)遵循市場價值規(guī)律,由市場去確定。如果什么樣的房子價格高了,就增加什么樣房子土地和資金的供應(yīng)量,房價自然就會回落。”潘石屹表示。

        編輯:位宇祥】
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