9月15日至11月15日,是金融危機(jī)以來(lái)地產(chǎn)業(yè)壞消息最多的兩個(gè)月,先是雷曼兄弟破產(chǎn)后中國(guó)地產(chǎn)股全線下挫,后是萬(wàn)科宣布削減開(kāi)工計(jì)劃,然后是北京、上海、廣州樓市幾乎進(jìn)入歷史冰點(diǎn),地產(chǎn)商發(fā)出全線告急的呼救。但網(wǎng)民們依舊不依不饒,這兩個(gè)月,在輿論層面,整個(gè)沸騰的國(guó)民情緒似乎都在與地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行著對(duì)峙甚至是對(duì)抗。面對(duì)樓市的銷售告急、停工告急、續(xù)貸告急、信心告急,本報(bào)派出多路記者,在金融危機(jī)后,首次對(duì)各地樓市展開(kāi)了歷時(shí)半個(gè)月的行業(yè)危機(jī)大調(diào)查,并邀請(qǐng)資深行業(yè)人士和專家學(xué)者對(duì)當(dāng)前困局進(jìn)行了深刻解剖和分析,以期公眾和政策制定部門能對(duì)今日之房地產(chǎn)業(yè)危機(jī),有一個(gè)客觀、全面、清晰的了解和定位。

　　廣州火車站是民工流向的晴雨表。11月7日,從東莞樟木頭一個(gè)建筑工地返鄉(xiāng)的農(nóng)民工巨紅衛(wèi)正在這里轉(zhuǎn)車。三個(gè)小時(shí)后,他乘坐的K227次列車就要把這位“沒(méi)活干”的青壯年送回他的家鄉(xiāng)甘肅。面對(duì)著記者的提問(wèn),丟失了飯碗的巨衛(wèi)紅捏著那張車票顯得非常局促。他說(shuō),“眼看快到年底了,但工地卻突然停工,能不能領(lǐng)到工錢,我們的心里真的沒(méi)什么底。”

　　這多少會(huì)讓人聯(lián)想起十四年前房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的“海南大撤退”。當(dāng)年,隨著瓊州海峽一班班渡輪搭回了幾萬(wàn)名沒(méi)活干的農(nóng)民工,留下的是荒島般的“爛尾樓”。

　　全線告急

　　面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是“救”還是“棄”的不同看法,11月6日上午,碧桂園控股有限公司(2007.HK)創(chuàng)辦人兼董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在他的二樓辦公室,出人意料地指著一篇《降價(jià)潮:鋼鐵業(yè)突現(xiàn)全線虧損》的報(bào)道,表達(dá)了他對(duì)當(dāng)下地產(chǎn)困局拖累多個(gè)行業(yè)的憂心。

　　中國(guó)工程機(jī)械巨頭三一重工總經(jīng)理向文波以一個(gè)“局外人”的身份傳遞著上游產(chǎn)業(yè)的看法。他甚至說(shuō),假如搞垮所有房地產(chǎn)老板甚至千刀萬(wàn)剮能讓所有人都能住上好房的話,他們肯定也會(huì)為國(guó)捐軀!顯然,樓市中呈現(xiàn)出的風(fēng)雨飄搖,已影響到整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)上下游的產(chǎn)能和供需關(guān)系。

　　其實(shí),對(duì)危機(jī)早有嗅覺(jué)的碧桂園已經(jīng)減速。就在楊國(guó)強(qiáng)此番側(cè)面談話之前,這家中國(guó)區(qū)域用工最多的地產(chǎn)公司開(kāi)始縮減開(kāi)竣工面積。此前,萬(wàn)科地產(chǎn)也兩次下調(diào)年初制定的開(kāi)竣工面積。這兩大地產(chǎn)“巨無(wú)霸”的每一次開(kāi)工面積下調(diào),無(wú)疑都對(duì)A股中的地產(chǎn)指數(shù)形成巨大的心理壓力。

　　“碧桂園都要減速,那將是一個(gè)很恐怖的事情。”廣東一位地產(chǎn)同行評(píng)價(jià)。自創(chuàng)建以來(lái),碧桂園就是以“薄利多銷、快速銷售、大盤開(kāi)發(fā)”為戰(zhàn)略,成為去年全球市值最大的地產(chǎn)公司。如今,龐大的土地儲(chǔ)備和建筑用工,不僅沒(méi)能實(shí)現(xiàn)它對(duì)“民生地產(chǎn)”的貢獻(xiàn)率,反而加劇了失業(yè)潮和樓市信心危機(jī)。

　　記者在此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn),加入這支失業(yè)大軍的還包括過(guò)去受惠于這一產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)富階層,尤其是一些活躍在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、廣告公司的年輕白領(lǐng),以及那些以裝修、運(yùn)貨為生的城市邊緣人群。最可怕的是,江浙一些地產(chǎn)公司老板已安排好家人出路,隨時(shí)準(zhǔn)備卷鋪蓋宣布破產(chǎn)。

　　停工告急!就業(yè)告急!續(xù)貸告急!地產(chǎn)業(yè)的整條產(chǎn)業(yè)鏈告急!這條緊繃在地產(chǎn)公司身上持續(xù)14個(gè)月的資金鏈,會(huì)不會(huì)戛然而斷,“時(shí)間表”就在年關(guān)前后。“地產(chǎn)商與銀行曾是親密無(wú)間的生意伙伴,而現(xiàn)在這兩個(gè)志同道合的伙伴卻變成警惕的路人。”一位在廣州參加近日銀企懇談會(huì)的專家指出。

　　然而,中國(guó)民眾并沒(méi)在這輪“樓市大退潮”中得到任何好處。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一組數(shù)據(jù)顯示,由于樓價(jià)下跌,廣東人均財(cái)產(chǎn)性收入大幅下滑,幅度高達(dá)14.6%,湖南甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。而退房、退地、不良負(fù)資產(chǎn)和個(gè)人壞貸的蔓延,已影響到了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。改革開(kāi)放30年來(lái),逐漸形成的有產(chǎn)階級(jí)和民間財(cái)富,更直面殘酷的現(xiàn)實(shí)沖擊。

　　急需“松綁”

　　警醒還是來(lái)自決策機(jī)構(gòu)。11月10日,國(guó)務(wù)院在北京召開(kāi)省區(qū)市人民政府和國(guó)務(wù)院部門主要負(fù)責(zé)同志會(huì)議,溫家寶總理發(fā)表重要講話,他希望包括“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”在內(nèi)的擴(kuò)內(nèi)需、促增長(zhǎng)的措施,出手要快,出拳要重,措施要準(zhǔn),工作要實(shí)。顯然,高層沒(méi)有低估房地產(chǎn)業(yè)“拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè),推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生”的重要作用。

　　然而本報(bào)在各地調(diào)查發(fā)現(xiàn),地產(chǎn)全行業(yè)在信貸政策重負(fù)下的大蕭條遠(yuǎn)比想像更為嚴(yán)重,1998年中國(guó)住房市場(chǎng)化改革以來(lái)形成的住房成果面臨著引擎熄火的危機(jī)。同樣這一狀況可能會(huì)影響到保障性住房的投資。畢竟,住宅建設(shè)需要“市場(chǎng)”和“保障”兩條腿走路。

　　諸多行業(yè)人士投書本報(bào),地產(chǎn)業(yè)唯有立刻進(jìn)入“松綁時(shí)間”,才能在GDP保八戰(zhàn)役中扮演相稱角色,否則陷入衰退的地產(chǎn)業(yè)只能拖累這一戰(zhàn)役。目前,救市的建言已從政府、協(xié)會(huì)上升到專業(yè)和民間部門,包括全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、廣東地產(chǎn)商會(huì)、中華房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商會(huì)等都向中央及地方政府遞交了形勢(shì)報(bào)告及對(duì)策。

　　尋醫(yī)必先救急。現(xiàn)在首要任務(wù)是:銀行能否向地產(chǎn)業(yè)保持輸血,將影響著6萬(wàn)家地產(chǎn)公司的生死存亡,幾十個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)的景氣指數(shù)與無(wú)數(shù)從業(yè)人員的生計(jì)。

　　“市場(chǎng)不工作了,政府必須用猛藥。”北京科技大學(xué)教授趙曉說(shuō)。為此,中華房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商會(huì)建議,在銀行信貸方面加大對(duì)二三線城市中小地產(chǎn)商的支持力度,同時(shí),授予銀行自主權(quán),靈活掌握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的收貸時(shí)間。

　　一位業(yè)內(nèi)重量級(jí)人士卻認(rèn)為,危機(jī)中其實(shí)也蘊(yùn)藏著機(jī)會(huì)。首先是中央已再次明確房地產(chǎn)業(yè)的“重要支柱地位”;其次是國(guó)家擴(kuò)大投資保障性住房和商品房建設(shè)并不矛盾,只要政府將二者邊界劃清就行;三是擴(kuò)大內(nèi)需重構(gòu)了消費(fèi)者信心。他還建議:1998年實(shí)行的住房貨幣化政策的大方向必須堅(jiān)持,這在抵御亞洲金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí)就已經(jīng)發(fā)揮過(guò)作用。當(dāng)然,他也希望政府能夠擴(kuò)大個(gè)人消貸、簡(jiǎn)化優(yōu)化稅種、減少交易成本。

　　也有許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地產(chǎn)商也要站在對(duì)方立場(chǎng)考慮問(wèn)題,展開(kāi)深刻反思,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型,“地產(chǎn)商不要姿態(tài)太高,要更多檢討自己,適時(shí)調(diào)整和轉(zhuǎn)型。”(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))