樓市觸底之辯

　　金地·梅隴鎮(zhèn)四期是金地集團(tuán)在深圳關(guān)外開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，共推出450套房子，從11月1日正式開(kāi)盤(pán)至今，僅僅半個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)售出了260多套房子，銷(xiāo)售率超過(guò)50%。在深圳這樣一個(gè)樓市劇烈波動(dòng)、成交極度寒冷的背景之下，梅隴鎮(zhèn)取得的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不得不令人刮目相看。

　　“對(duì)梅隴鎮(zhèn)四期的銷(xiāo)售狀況，我感到比較滿意，如果是過(guò)去，也許三個(gè)月才能賣(mài)100套�！�11月15日，金地深圳公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)董小明在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)，連用“難得”、“罕有”等詞形容梅隴鎮(zhèn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在董小明看來(lái)，深圳樓市已經(jīng)“基本上到底了”。

　　記者同時(shí)調(diào)查了深圳另外幾個(gè)樓盤(pán)，得到的也是“樓市出現(xiàn)回暖跡象”、“成交有一定改善”、“客戶關(guān)注度和看房人數(shù)上升”等利好消息。領(lǐng)跌全國(guó)的深圳樓市已有觸底反彈跡象，與此同時(shí)，當(dāng)?shù)匾恍�樓盤(pán)銷(xiāo)售依舊艱難，購(gòu)房者觀望氣氛仍然濃厚。

　　最近一段時(shí)間，隨著銀根松動(dòng)，中央一系列松綁政策和擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)措施的出臺(tái)，樓市又開(kāi)始活躍起來(lái)，特別是4萬(wàn)億巨額投資計(jì)劃的出爐，業(yè)界普遍高度關(guān)注。

　　深圳澳城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)樓市未來(lái)樂(lè)觀，公司不會(huì)再盲目降價(jià)。包括金地·梅隴鎮(zhèn)、澳城此前都采取了降價(jià)促銷(xiāo)策略，金地·梅隴鎮(zhèn)四期推出了6700元／平方米的超低起價(jià)，澳城在10月份也采取了8折促銷(xiāo)。

　　碧水龍庭相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，隨著國(guó)家保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)舉措的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景長(zhǎng)期看好。不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，目前房?jī)r(jià)仍然高企，購(gòu)房者不買(mǎi)帳的觀望心理依舊明顯，隨著股市樓市下跌，百姓財(cái)富大大縮水，需求與購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)受到影響，與部分業(yè)界人士持樓市觸底的看法有所不同，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰認(rèn)為，在當(dāng)前發(fā)生全球性金融海嘯這樣一個(gè)大背景之下，樓市調(diào)整的趨勢(shì)仍然存在，市場(chǎng)何時(shí)回暖走出低谷尚不得而知�！皹鞘姓{(diào)整短期不可避免，因?yàn)橥獠凯h(huán)境不是很有利�！蓖醴甯嬖V記者。

　　猛藥效果待觀察

　　近年來(lái)，房?jī)r(jià)在很多城市經(jīng)歷了近乎瘋狂的上漲，而成交暴跌也使樓市這頭瘋驢在一路狂奔之后，狠狠地摔了一跤。猛藥能否醫(yī)治樓市傷痛與癲狂，是一個(gè)問(wèn)題。

　　在北京，樓市已出現(xiàn)了供大于求的情況。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，未簽約現(xiàn)房加上可售期房供應(yīng)量超過(guò)34萬(wàn)套，其中，住宅達(dá)14.6萬(wàn)余套。業(yè)界人士估計(jì)，以北京全年住宅消化量不會(huì)超過(guò)10萬(wàn)套計(jì)算，即使目前不再有新的增量，現(xiàn)有的住房存量也需要2年才能消化掉。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出：“房地產(chǎn)的‘暖冬’和‘陽(yáng)春’早已過(guò)去。而未來(lái)真正意義上的‘暖’應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)主動(dòng)調(diào)整目前的行業(yè)開(kāi)發(fā)模式，主動(dòng)將房?jī)r(jià)調(diào)整到市場(chǎng)和老百姓真正能接受的水平和區(qū)間，并步入以微利為標(biāo)志，以民生保障為重點(diǎn)，以產(chǎn)品多元為方向的健康理性發(fā)展軌道�！�

　　按照國(guó)際慣例，4萬(wàn)億元政府投入，將帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)12萬(wàn)億元投資效應(yīng)。雖然目前投資力度空前，有關(guān)部門(mén)為擴(kuò)大內(nèi)需準(zhǔn)備的彈藥非常充足，但實(shí)際上，包括許多地產(chǎn)商在內(nèi)的人士均認(rèn)為12萬(wàn)億元天價(jià)猛藥很難在短期內(nèi)見(jiàn)效，促使樓市立即復(fù)蘇，不少業(yè)界人士對(duì)2009年樓市仍舊不太看好。

　　“由于近年來(lái)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)過(guò)分倚重房地產(chǎn)業(yè)�煼康禺a(chǎn)市場(chǎng)的衰退導(dǎo)致了今年我國(guó)稅收增速加速下滑甚至負(fù)增長(zhǎng)，并直接危及財(cái)政�！狈康禺a(chǎn)資深分析人士蔡金水對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)表示，我國(guó)必須認(rèn)真吸取美國(guó)次貸危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，防止美國(guó)次貸危機(jī)在中國(guó)重演。

　　“當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于重要的調(diào)整期和轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正艱難盤(pán)整、理性回歸，面臨前所未有的變局。”蔡金水說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是一柄雙刃劍，不能一概否定，要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)有利的一面，政府應(yīng)該利用好這次房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期的契機(jī)，完善和創(chuàng)新房地產(chǎn)利益機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。(記者 周雪松)