最近一段時間，從國家到地方都出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)的新政策，使本來主要是開發(fā)商和購房者雙方的博弈增加了很多變數(shù)，房地產(chǎn)市場一時間也從觀望僵持變得紛繁復(fù)雜。一些樓盤開始驚現(xiàn)“抄底價”，一些開發(fā)商則在猛吹“漲價風(fēng)”。入市買房還是繼續(xù)觀望，購房者面對各種信息也開始分化。房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展？房產(chǎn)新政下房價還會繼續(xù)向下嗎？

　　適時抄底？

　　市場頻現(xiàn)超低價

　　“樓市抄底，團購均價2898元/平方米！”位于省會東二環(huán)內(nèi)側(cè)的“中城·星月湖”項目最近的廣告稱將在本周末進行團購選房。每平方米不到3000元的價格讓不少持幣觀望的民眾有些動心。因為這一價格出來之前，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)注該項目的網(wǎng)友對其售價已經(jīng)多有猜測，根據(jù)周圍在售項目，網(wǎng)友猜測售價最高可能超過4500元/平方米，最低也不會低于3500元/平方米。

　　據(jù)了解，上個月石家莊“民間購房團”曾對東南二環(huán)附近的“碧溪尊苑”項目進行砍價。最終開發(fā)商給出的團購均價為一期在建項目3580元/平方米，二期未開工項目3300元/平方米，并表示3300元/平方米的價格已經(jīng)低于房價成本。但團購者并不買賬，當(dāng)場達成意向者寥寥。此次，相對位置更好的“中城·星月湖”項目以低價入市，欲打破市場觀望的用意明顯。

　　其實，省會最近好幾個項目以超低價入市都引起了不小的反響。一個多星期前，位于東開發(fā)區(qū)的“心海假日”項目二期收尾，宣傳“超值均價3500元/平方米”，這比去年底該項目的價格下降了1000元/平方米以上。開發(fā)區(qū)的另一個項目“珠峰國際”不久前曾因為后期團購價直降超過1000元/平方米引起前期業(yè)主不滿，出現(xiàn)了幾十位業(yè)主聚在售樓部前討說法的現(xiàn)象。

　　這段時間，省會房地產(chǎn)市場不時會有一些項目報出的低價超過一般市民的預(yù)期，在冷清的房地產(chǎn)市場上，實現(xiàn)逆勢熱銷。據(jù)此，有房產(chǎn)界人士認為，國家和地方政府出臺的一系列政策，使購房者享受到了重重優(yōu)惠，再加上開發(fā)企業(yè)近期的大幅讓利，現(xiàn)在購房時機已經(jīng)成熟。

　　還要上漲？

　　開發(fā)商信心喊話

　　就在一些房地產(chǎn)項目降價自救的時候，也有一些開發(fā)商反向操作宣布漲價。省會東南的“聯(lián)邦·東方明珠”項目，近日在媒體上打廣告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上調(diào)160元”。而隨后有消息傳出，多家本地知名房地產(chǎn)企業(yè)有意跟進，將在12月初將自己的在售樓盤銷售價格提高。

　　據(jù)了解，部分開發(fā)商出現(xiàn)這樣的漲價舉動，是受到了近來一系列政策利好的“鼓勵”。從稅費減免到利率降低、信貸放寬，“救市”政策的接連出臺，極大地鼓舞了開發(fā)商的市場預(yù)期。開發(fā)商普遍認為，房產(chǎn)新政對于促進樓市回暖將會起到積極作用，這將會直接促進未來銷售量的上漲，銷售價格會保持平穩(wěn)。

　　一位開發(fā)企業(yè)負責(zé)人這樣解釋即將采取的漲價措施：漲價是因為對自己產(chǎn)品的信心和對未來市場發(fā)展前景的信心。隨著城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)市場的剛性需求只會越來越大，而國家目前出臺的多項措施勢必會對激活市場、拉動消費起到積極的作用。

　　有市場分析人士表示，開發(fā)商這個時候提價主要還是在打心理戰(zhàn)，利用目前市場信息比較復(fù)雜的形勢來分化購房者。從國家的調(diào)控措施看，并沒有多少針對開發(fā)商的優(yōu)惠，主要還是在鼓勵消費者購房消費，以及加大住房保障工作力度。由于房地產(chǎn)市場前景還充滿不確定性，即便信貸政策松綁，也只是針對信用資質(zhì)好的房地產(chǎn)企業(yè)和盈利前景較好的地產(chǎn)項目放寬，預(yù)計多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題仍很難解決。

　　繼續(xù)觀望？

　　購房者開始分化

　　聽說有樓盤上調(diào)價格，多數(shù)關(guān)注房產(chǎn)市場的市民都認為，現(xiàn)在上漲既不符合市場形勢，也不符合國家調(diào)控目的，并不是高明的促銷手段，只會影響開發(fā)企業(yè)的形象。但面對超低價促銷，觀望已久的人們則開始分化，有些開始動心，有些已經(jīng)出手，也有些表示還需要繼續(xù)觀望一段時間。

　　省會劉女士告訴記者，她在看了報紙上的低價樓盤廣告之后第二天到售樓部咨詢，結(jié)果被售樓員告知她看中的90平方米左右的兩居室已經(jīng)售完，只剩下部分三居室和一居室。她向記者感嘆，其實自己只是想過去看看，沒想到很多人已經(jīng)真的出手，看來想買更便宜的房子不容易了。

　　“4樓，每平方米3090元。”剛剛在“珠峰國際”項目買了房子的王先生說，“這樣的價格在1個月以前還是不可想像的，每平方米一下就降了1000多元，感覺不會再有太大的下降空間。而且由于結(jié)婚需要用房，現(xiàn)在政府又出臺不少優(yōu)惠政策，所以決定不等了。”

　　也有市民表示還要繼續(xù)等一等，認為按照目前的市場形勢，房價肯定還會繼續(xù)向下，明年春天有些樓盤可能會出現(xiàn)更大幅度的降價。國家的優(yōu)惠政策雖然不少，但相對高房價來說，還是缺少吸引力，市場需要的是真實的降價，而且是整體下降，而非個別項目的限時促銷。

　　對于降低住房交易稅費等一系列房產(chǎn)新政，有些持幣待購者擔(dān)心開發(fā)商因此受到鼓勵，雖然漲價不會得逞，降價也會更猶豫，買賣雙方的博弈會持續(xù)更長時間。對此，有關(guān)專家表示，房產(chǎn)新政的本質(zhì)是為解決有效需求不足的問題，目的是“支持居民購房”，而不是支持“高房價”，調(diào)控政策絕非“救價”。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交萎縮、信心不足，要啟動低迷的樓市，需要三個“一點”：即國家稅費降一點，銀行利率降一點，開發(fā)商讓利使房價降一點。只有這樣，才能真正推動購房者入市。(記者 張義杰）