11月1日，國家新政出臺，雖然初期呈現(xiàn)了一定的效果，但暫時沒有給樓市帶來很大促進(jìn)，縱觀整個市場環(huán)境，已然進(jìn)入了敏感期。

　　那么到底現(xiàn)在該不該出手?從上面的數(shù)據(jù)可以看出10月份與9月相比交易量明顯減少，但是房價卻并沒有像很多人預(yù)測的那樣出現(xiàn)大的波動，反而有所上揚(yáng)，然而據(jù)新政實(shí)施前后幾天(10.27—11.2)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，福州全市住宅備案均價已經(jīng)從前周的每平方米7220元下滑至每平方米7168元，同時全市住宅備案僅198套(剔除經(jīng)濟(jì)適用房)，較前周減少了79套，是近四周備案套數(shù)最少的一周。

　　我認(rèn)為，對新政的觀望造成了成交量進(jìn)一步萎縮，而隨著11月份房價繼續(xù)下挫，成交量有望在年底實(shí)現(xiàn)反彈，現(xiàn)在已經(jīng)到了抄底的最佳時機(jī)!首先，我們來簡單算一筆賬：平均樓面地價在1500元/平方米左右的房子，加上建安成本、各項配套費(fèi)用也要兩三千元，再附上運(yùn)營銷售的成本，銷售價格在5000～6000元/平方米，這就基本是福州房子的合理價格。雖然從上面的表格中看到的數(shù)據(jù)顯示目前的商品房價格還在每平方米7000元左右，但主要是因為世茂天城和盛世茶亭等樓盤超萬元的單價，拉高了整體價格。

　　隨著房價逐漸下降到合理的水平，政府又在此時出臺一些政策引導(dǎo)投資者理性置業(yè)，從而激發(fā)購買者的投資和置業(yè)信心。

　　新政針對購房者，特別是首次置業(yè)者產(chǎn)生極具強(qiáng)烈的刺激內(nèi)需的效應(yīng)。盡管房價未來還會繼續(xù)博弈,但減稅、減息會直接刺激消費(fèi)，而降低首付比例，更降低了購房門檻。

　　現(xiàn)在買房到底能比原來省多少錢?從下表不難看出，除了買方省下的稅費(fèi)之外，賣方也省下了一大筆錢，這一部分交易成本的剔除，也直接導(dǎo)致房東的價格有了更大的讓步空間。

　　其次，我認(rèn)為在市場觀望期內(nèi)購房選擇空間更大，從福州二手市場現(xiàn)狀來看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了投資客拋售、超值的房源增多的現(xiàn)象，這主要是因為大部分投資客及大量急需資金周轉(zhuǎn)的房東在市場敏感期運(yùn)用理財手段，陸續(xù)分期拋出樓盤。市場成交量減少，房東為了將房產(chǎn)早點(diǎn)變現(xiàn)，只能采取降價手段，所以市場中有著為數(shù)不少的超值房產(chǎn)值得購入。

　　高漲是狂熱時期極不理性的行為，但低拋也同樣是房價調(diào)整到底部極不理性的行為，期望房價跌到五年前甚至更低是不現(xiàn)實(shí)的。來自雙安金融服務(wù)中心的內(nèi)部成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，受新政和一手房市場影響，二手房價格也繼續(xù)下跌，近期交易量最活躍的房子單價基本上都在4000～5000元/平方米左右，已經(jīng)顯現(xiàn)出較高的投資價值，同時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)抗風(fēng)險能力較強(qiáng)的投資者在逐漸介入接盤。同時，我覺得福州房地產(chǎn)有著自己的個性，特殊的人口結(jié)構(gòu)和人口增長速度，使25～40歲有購房需求和購房能力的人群數(shù)量龐大，市場需求旺盛，這些剛性需求在被壓抑了近一年后，一旦在近期內(nèi)釋放，樓市交易量將逐步回升，屆時房價也將逐步攀升。

　　我認(rèn)為，對于理性的購房者或有購房需求的普通百姓來說，在目前的市場行情下千萬不要跟風(fēng)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，在專業(yè)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下進(jìn)行置業(yè)理財。對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。當(dāng)然我們不可否認(rèn)這是一個絕佳的機(jī)會，在大家都不買的情況下，擇機(jī)購房就少了很多的競爭對手，也不會出現(xiàn)前兩年房東坐地起價的現(xiàn)象，在這個時候更能夠買到適合自己的超值房子。所以我堅信，樓市春天即將到來，而現(xiàn)在就是抄底的最好時機(jī)! (雙安房產(chǎn)總經(jīng)理 鄭愛新)