央行的大幅降息使得昨日的房地產(chǎn)股出現(xiàn)罕見井噴行情，板塊中近20只股票瘋狂漲停，整體漲幅位于A股之首。那么，對(duì)于久遇冰雪的房地產(chǎn)股來說，是否意味著可以就此走出寒冬，沐浴春風(fēng)呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)所發(fā)揮的實(shí)際效用要等到半年之后。

　　暴漲后拋盤涌現(xiàn)

　　11月26日晚間，我國央行宣布，從11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)。相比于前幾次0.27個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度，本次降息程度是之前的整整4倍。如此強(qiáng)有力的貨幣放松政策讓房地產(chǎn)股的投資者歡欣鼓舞。昨日A股開盤，房地產(chǎn)板塊便展示了強(qiáng)勁的反彈實(shí)力，板塊中數(shù)十只個(gè)股強(qiáng)勢漲停，整個(gè)板塊以超過6%的漲幅位居A股排行第一。

　　西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔秀紅在接受記者采訪時(shí)指出，“本次大幅降息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的確存在著實(shí)質(zhì)性利好，但反映到業(yè)績上還需等半年以上，而昨日股價(jià)的迅速反應(yīng)主要是受投資者信心被提振的影響�！�

　　不少業(yè)內(nèi)分析人士告訴記者，由于地產(chǎn)行業(yè)真正的拐點(diǎn)不會(huì)因?yàn)榇舜谓迪⒍�出現(xiàn)，因此，獲利機(jī)構(gòu)逢高拋售可能在午后尾盤產(chǎn)生。午盤開盤后，獲利盤如同意料中地大量涌現(xiàn)，房地產(chǎn)板塊逐步回調(diào)，大盤也隨即回落。截至收盤，地產(chǎn)股整體漲幅已經(jīng)下跌至3.02%，一場井噴暴漲僅用了一天的時(shí)間便落幕了。

　　行業(yè)春天尚未到來

　　“房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)走出寒冬不太可能，現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不支持行業(yè)迎接春天。”崔秀紅告訴記者，“本次房地產(chǎn)行業(yè)的回調(diào)有著自身行業(yè)周期的原因，其中包括宏觀經(jīng)濟(jì)減速、國民收入下降制約消費(fèi)等等。”

　　本次降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)影響，國金證券策略分析師徐煒對(duì)記者算了這么一筆賬。他認(rèn)為，“由于利率下調(diào)了108個(gè)基點(diǎn)，所以會(huì)明顯降低按揭成本。”以總價(jià)100萬元，貸款期限20年的一筆按揭貸款為例，首次置業(yè)者本次降息后月還款額將下降6.21%，相比降息周期前的2008年9月份月還款額下降17.7%；非首次置業(yè)者本次降息后月供將會(huì)下降8.68%，比降息周期前下降13.2%。

　　雖然人們的還貸壓力由此減少了，但崔秀紅認(rèn)為，國民的財(cái)富收入還是與房產(chǎn)銷售回暖有著直接的聯(lián)系，“因此，即使人們還貸壓力減少，但如果兜里錢少，大家還是不愿意選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)買房�！�

　　徐煒告訴記者，從其他國家或地區(qū)情況來看，降息周期起始到房價(jià)恢復(fù)上漲，中國香港一般需要6-12個(gè)月，美國需要15個(gè)月，因此我國內(nèi)地房價(jià)運(yùn)行趨勢也不會(huì)因?yàn)榻迪⒍�立即得到改變�?/p>

　　“上市公司股價(jià)的反彈是一個(gè)投資者對(duì)業(yè)績預(yù)期的即時(shí)判斷，這與上市公司實(shí)際業(yè)績的改善有著不短的時(shí)間差，我認(rèn)為最早要等到半年之后才能看清本次降息效用有多大�！贝扌慵t補(bǔ)充指出。(記者 趙怡雯)