華遠集團總裁任志強。 中新社發 王辰 攝

　　當前房地產市場的冷意，讓一些開發商開始懷念1998年。那一年，中國啟動了房改。華遠老總任志強日前稱，如果政府不出臺比1998年更為有利的房產政策，當前房地產投資和房價下降的趨勢還將繼續，并且下降的幅度會大于當前。

　　房產大佬任志強一向口無遮攔，從不吝表達自己的真實觀點，褒之者稱其心直口快，雖千萬人吾往矣，貶之者謂其挑釁民眾，是徹頭徹尾的既得利益集團的捍衛者。無論坊間褒貶，我自巋然不動，任志強依然不改大嘴本色，在民意對房產新政頗多期待之際，他再發高論：房產政策應回歸1998年。

　　任志強為何懷念10年前的1998年？稍對十年房改歷史有所了解的國人，都不會忘記，1998年7月3日，國家出臺23號文，其主要內容就是：啟動內需、開啟房改、取消福利分房、以經濟適用房為主。自此，隨著住房分配貨幣化的施行，房地產業全面開始市場化漸次啟動，接下來，國家刺激消費，繁榮房地產市場，房地產業作為國家的支柱產業之一，風光無限，發展迅猛，以超常規的發展速度騰躍，毫不夸張地說，我們目之所及，到處是工地，到處是拆遷，到處是機器轟隆。

　　那幾年是什么光景？是房地產商掘金最迅速的年頭，是讓房地產商連做夢都樂出聲的年代。有人說，房地產業是能撈錢的最后盛筵，于是，誰都想在這華美的筵席中，饕餮一番，飽餐一頓，撈最后一桶金。于是我們看到，凡是有點余錢，有些關系，甚至連資本都沒有的人——這些人憑借各種操作手法，空手套白狼，向銀行舉債——都紛紛瘋狂地涌向房地產市場，成為派頭十足的房地產商，那個時候只要能買塊地，蓋起房，就不愁賣不掉房。掙錢如此容易，來錢如此迅捷，連一些房地產商都感到疑懼了。房地產業造就了大批富豪，我們可以看到，在每年的富豪榜上，房地產商折沖樽俎、笑傲諸兄。

　　然而，凡是超越常規的發展就會隱患重重，房地產業也不例外。正如經濟學博士馬紅漫所稱，始于1998年的住房改革，推動了房產市場長達十年的牛市行情。在這期間，房地產開發商不僅享受著長達十年的暴利，也習慣了市場的只漲不跌。這種狀況的長期持續，最終使得市場優勝劣汰的功能幾近喪失，其實并不利于全行業的長期健康發展。自去年十月份以來，房地產市場逐步進入到供求平衡的觀望期。

　　誠然，房地產業進入調整和重新洗牌，應是時代趨勢，再加上房價高企，其畸形發展的態勢，必然面臨危機，歸咎起來，這么多年來，房地產過度開支，透支了多年的房價漲幅，與其自身過于謀利分不開。同時，房價畸高，民眾買不起房，以至坊間怨氣鼎沸，正因為如此，國家曾多次推行房產調控政策。按說，這是保有房地產市場健康發展的前提。然而，有些房地產商不僅不反躬自省，反而埋怨中央的調控政策，或者散布危言聳聽的言論，比如，有人稱，政府若不放松從緊的金融信貸政策，不止房地產業，整個經濟面臨災難，還有房地產商稱，要先死肯定是銀行先死。房地產商后死。

　　房地產商為何發表如此言論？任志強為何念念不忘1998年的房產政策呢？原因再簡單不過，因為那是一個饕餮時代的開始，從那時起他們開始了攫金之旅。留戀那個時代就是留戀那個時代的榮光，就是復辟大發橫財的政策空間，就是妄圖繼續維持房產暴利，就是希冀房價繼續高昂不下，簡言之，就是希望中央繼續扶持房地產業，把房地產業繼續作為國家的支柱產業，讓房地產商繼續安享利益。

　　哲人說：你可以摧毀花朵，你不能阻止春天。你可以留戀好光景，但無法復制好光景。青山遮不住，畢竟東流去。房地產業超常規的發展，必然付出代價，必然需要洗牌和調整。

　　地球人都知道，當前房價仍然畸高，遠未達到應該的低度。正如學者所稱，“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價。”全國房價總體上應該下降15%-20%才是一個合理的區間，才能調動消費需求的回升。與其留戀夕日榮光，如此自我救贖——就地降價，當價格合理時，引得消費者爭購，這才是真正的榮光。(作者：-王石川)