進(jìn)入下半年,房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求更為強烈。融資成本不斷增加,即使大開發(fā)商也很難再找到低成本的資金。如果下一階段成交量繼續(xù)下滑,迫于資金壓力,樓盤降價銷售回籠資金的情況有可能增多。
35%的超高貸款利率
今年下半年以來,曾經(jīng)是開發(fā)商主要資金來源的銀行,自身面臨信貸緊縮的問題。對于諸多希望能夠借貸的開發(fā)商,資金毫無疑問是僧多粥少。上海一位中型民營開發(fā)商的融資部門主管王先生對記者表示,他們正急于尋求一筆資金來保證其房產(chǎn)項目繼續(xù)建設(shè)下去。然而,在尋求過程中,諸多他從來沒有想到過的問題出現(xiàn)了。
“聯(lián)系了以后才知道現(xiàn)在貸款有多難。在國有銀行和商業(yè)銀行中,絕大多數(shù)已經(jīng)沒有額度了;有額度的,貸款利率也相當(dāng)高,同時抵押要求極其嚴(yán)格。即使我們?nèi)磕軌蜃龅剑麄円参幢卦敢獍彦X給我們這種沒什么名氣的小開發(fā)商。”王先生無奈地表示!坝谑牵覀冎荒馨蜒酃廪D(zhuǎn)向市場上的貸款機構(gòu),這讓我大開眼界。之前覺得銀行貸款居然要雙倍利率(15%左右),到市場上一看,到處都是開發(fā)商想要貸款的,所以貸款方隨便一張口,利率都在20%到30%,甚至連35%都有。而且也不乏開發(fā)商通過這樣的途徑借錢的!蓖跸壬械襟@訝之余同時表示,各類資金中介當(dāng)中,門檻、陷阱也相當(dāng)紛繁復(fù)雜,很多資金他完全不敢接觸,不確定性和風(fēng)險處處存在。
企業(yè)資金壓力加大
王先生對記者表示,和目前房價略微升降對開發(fā)商的影響相比,是否能夠安全融資、并且獲得相對合理的貸款價格,才是他們最為關(guān)注的問題,也是他們能否繼續(xù)發(fā)展下去的關(guān)鍵。
種種跡象表明,進(jìn)入下半年,房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求更為強烈。首先體現(xiàn)在上市房企身上。世茂股份控股子公司南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以南京世茂濱江新城(一期)3號公寓樓所屬地塊及部分自有物業(yè)(商辦綜合樓)為抵押,向中國工商銀行南京鐘山分行申請本金金額為3億元、期限為2.5年的貸款。上實發(fā)展(600748)公告稱,將通過貸款及轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)等方式再融資超過1億元,其中將向交通銀行長寧支行申請5000萬元貸款,用于補充公司的流動資金。浙江廣廈(600052)首先對全資子公司藍(lán)天置業(yè)以現(xiàn)金形式增資8000萬元,后又以藍(lán)天置業(yè)70%的股權(quán)向杭工信融資,融資1億元。
融資成本不斷增加,即使大開發(fā)商也很難再找到低成本的資金。
樓盤有望降價籌資
2008年以來,房地產(chǎn)業(yè)國內(nèi)貸款增速逐月下降。記者從一份內(nèi)部報告獲悉,房地產(chǎn)資金來源增速已經(jīng)回落至2004年以來最低水平。
前9個月,國內(nèi)貸款累計同比增長10.7%,增速比上年同期回落27.2個百分點,比1至8月回落3.4個百分點。與此同時,由于購房者信心不足,持幣觀望者增多,以定金及預(yù)收款和個人按揭貸款為主的其他資金來源出現(xiàn)負(fù)增長(前9個月同比下降5.2%),其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的45.2%下降到38.7%,下降6.5個百分點。
開發(fā)商資金主要由國內(nèi)貸款定金及預(yù)付款兩部分組成,銀行貸款和其他資金來源兩項所占比重超過50%。受此二者增速放慢的影響,2008年以來,企業(yè)資金來源增速持續(xù)回落,開發(fā)商資金回籠壓力加大。
如果下一階段成交量繼續(xù)下滑,迫于資金壓力,樓盤降價銷售回籠資金的情況有可能增多。上述報告預(yù)計,從短期看,房地產(chǎn)投資將保持增長勢頭,但增長速度將有所放緩。而2009年,在全球房地產(chǎn)市場降溫、國內(nèi)經(jīng)濟開始調(diào)整的背景下,受住房需求不旺、房價預(yù)期回落、市場前景看淡的影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低。在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。(鄧旭)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋