“美國購房團”備受關(guān)注，美國知名房地產(chǎn)經(jīng)紀人、國內(nèi)學者、業(yè)內(nèi)專家提醒千萬別輕率———

　　近日，有關(guān)搜房網(wǎng)二手房北京公司推出的美國購房“抄底團”報名服務(wù)引起了關(guān)注。現(xiàn)在是不是去美國樓市抄底的時機？美國購房“抄底團”是不是真的火爆？美國實體經(jīng)濟出現(xiàn)危機的背景下，去“抄底”樓市會不會有風險？國內(nèi)購房人去美國購房需要什么手續(xù)？要交哪些稅費等等都成了購房人、業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家熱議的話題，記者對此進行了采訪。

　　　美國房屋經(jīng)紀人

　　　　國內(nèi)購房人要先弄清“底”再談“抄底”

　　那么，美國樓市到底如何？房價下跌情況怎么樣？記者昨天上午打通了在美國“大華府地區(qū)”做房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的美國大都會房地產(chǎn)公司董事長張伊立的國際長途。

　　　-美國好的地區(qū)房價松動不大

　　“現(xiàn)在是不是到美國買房的時候？任何時候都有合適的和不合適的，因此，這個問題和現(xiàn)在是不是該炒股一樣，有責任心的人都不好回答。”張伊立說，“其他的地區(qū)我不了解不能評論，但是在大華府地區(qū)，整體房價是下調(diào)了，但是好的地區(qū)下調(diào)幅度最多不超過5%，而一些偏遠、差的地區(qū)則下調(diào)50%的都有，而且還有繼續(xù)下調(diào)的空間。但是下調(diào)越大的地方，越要慎重購買。”

　　那么，美國什么樣的“好地區(qū)”房價松動不大？張伊立強調(diào)“好的交通、好的學區(qū)，這些地方房價松動的都少。”她以馬里蘭州為例，舉例說明“好地區(qū)”，“在美國買房，一直奉行的都是‘地段、地段、地段’，即地段是第一要素，像Bethesda、Potomac、Mclean這三個地區(qū)，因為交通方便，不用開車消耗太多汽油；加上有好的學區(qū)和高素質(zhì)的居住群體，住房需求量一直很大，因此供需關(guān)系決定這幾個地區(qū)房價一直很堅挺，下調(diào)幅度不會超過5%。而一些學區(qū)不好、偏遠、需要消耗汽油量大的地區(qū)，則房價下調(diào)了40%到50%，還有繼續(xù)下調(diào)的空間。”

　　而從房價看，馬里蘭州好的地區(qū)目前舊二居室公寓價格(不算管理費)約在20萬到30萬美元一套；獨立屋則在50萬到60萬美元一套。

　　　　- 美國購房簡單但養(yǎng)房難

　　“美國房地產(chǎn)市場從來不排除外國人購房。現(xiàn)在的情形下，只要你有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前，20%就行)就可以購房。而從購房交易稅費上看，成本也不是很高，一般占購房款的3%就夠了。”張伊立強調(diào)，“但需要注意的是，在美國買房雖然很簡單，但是養(yǎng)房不同于國內(nèi)，我提醒國內(nèi)購房人千萬別一窩蜂來‘抄底’，要先弄清楚美國購房和國內(nèi)購房的區(qū)別再說。”

　　張伊立介紹，首先，美國的房子不同于國內(nèi)，公寓很少，大多是單獨的House，冷氣、暖氣每套房子都有自己獨立的系統(tǒng)，因此，買房前一定要先想清楚，買了是自己住還是會空閑，空閑的話如何委托房地產(chǎn)公司代管。其次，美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500到1000美元。第三，每半年還需要繳納購房款0.1%的房產(chǎn)稅，以一套20萬元的房子為例，每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。

　　　-房價下調(diào)大的房子最好不要買

　　“房價下調(diào)很大的房子最好不要買。 尤其是現(xiàn)在有的美國公司去國內(nèi)做的那些所謂的‘18000美元’買一套的房子。”張伊立提醒。

　　據(jù)她介紹，美國在1997年前后樓市也曾經(jīng)出現(xiàn)了波動，但是有很多房子甚至1000美元就能買到。“但是買了后，房主很快就發(fā)現(xiàn)，這些房子根本沒有辦法住，偏遠不說，周邊環(huán)境也不安全，居住的人群素質(zhì)也偏低，根本不具備常住的條件，還需要繳納房產(chǎn)稅。”

　　也正是如此，張伊立提醒想去美國抄底樓市的人一定要慎重。“要提前想好買房后住還是不住；要考慮養(yǎng)房的問題；要考慮交通、居住人群、學校等在內(nèi)的房子的具體情況。到了當?shù)睾笠�多問、多看，全面了解房子的�?yōu)缺點，并通過當?shù)氐膱蠹垙V告，找到信譽很好的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行購房。”

　　　　“抄底團”組織者

　　　　“看房團”

　　　　變成了“購房團”

　　“購房團不叫‘抄底團’，我們最初的想法是更傾向次貸危機背景下，組織業(yè)內(nèi)人士去美國看看樓市。只是一經(jīng)媒體報道后，消費者踴躍報名超出了我們的想象。”昨天下午，“美國購房團”最早的組織者之一、搜房網(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學忠這樣告訴記者。

　　據(jù)高學忠介紹，最早策劃“美國看房團”是基于兩點，首先是受次貸危機影響，一季度美國房價指數(shù)下跌11%，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)房價下調(diào)30%；其次是包括北京在內(nèi)的國內(nèi)投資者面臨“投資困惑”，在股市、樓市都不景氣的情況下，很多投資者急于尋找新的投資渠道。“所以我們發(fā)起了去美國看房團，主要是想去看看有什么機會或者經(jīng)驗教訓。近日此事經(jīng)過媒體報道后，到目前為止，報名人數(shù)不到100人，消費者占了40%，他們大多是因為子女留學或者自住而打算去美國購房。”

　　那么，報名參加購房團的購房人將如何在美國買房？未來如果因買房發(fā)生了糾紛，搜房作為組織者是否會承擔相應(yīng)的責任?對記者這些問題，高學忠說，“消費者報名超出了我們原來的想象，因此，原計劃將于1月15日啟程的看房團行程有可能面臨調(diào)整。下一步購房團如何進展，我們也在研究。”

　　但根據(jù)他的解釋，原則上講，搜房在這次組織的美國購房團中，只是起到牽線搭橋的作用，購房團的具體行程將由旅行社和當?shù)睾献髦薪闄C構(gòu)安排，“我們更多的是提供服務(wù)、提供資訊，對今后購房有可能會產(chǎn)生的糾紛應(yīng)該是免責的。”

　　　“擬參加者”

　　　　美國樓市

　　　　并未真正見底

　　那么，無論是購房團還是看房團，參團的人到底是怎么想的？按照高學忠的介紹，購房人是因為子女上學或者自住等原因而想隨團去美國購房，因為高學忠沒有同意提供報名的購房人聯(lián)系方式，記者無法采訪到報名參團的購房人的情況。但記者聯(lián)系到了業(yè)內(nèi)傳已經(jīng)報名參加了該“抄底團”的業(yè)內(nèi)人士、北京某中介機構(gòu)負責人賈先生。

　　“這個時候要去美國買房，顯然不是時候，我看美國樓市還沒有見底。”這是賈先生和記者說的第一句話。“這次美國次貸危機引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫，進而引發(fā)的美國實體經(jīng)濟危機，下一步還有可能會引發(fā)信用卡危機，不可預(yù)測的風險太大了，因此，抄底絕不是時候。”

　　也正是如此，賈先生表示，雖然業(yè)界都傳他要“隨團去美國”，但他沒有最后定要不要去，要去的話也是抱著一種學術(shù)研究的態(tài)度去看看美國經(jīng)濟、美國房地產(chǎn)市場給國內(nèi)市場的借鑒，而不是去看投資購房有什么機會。(余美英）