中國社科研究院研究員易憲容。（資料圖） 中新社發 盛佳鵬 攝

　　可能市場沒有預料到，在全球一片減息中，匯豐銀行12月2日調高新進入者的按揭利率0.5厘至0.75厘，按現時匯豐最優惠利率5厘計算，調整后的按揭貸款利率將介于3.5厘至4厘之間，并由12月2日起生效。銀行界人士預期，未來將會有更多銀行跟隨加按息。市場人士指，這次匯豐大幅加息，主要原因是其投資理財業務收縮所致，加上雷曼事件仍未明朗，故銀行未來主要業務勢必回到房地產按揭業務上；同時，由于早前銀行已多次減息，亦只有加息才可增加收益，所以此次不得不“逆市而行”。

　　香港匯豐銀行這一行動說明了什么？其實很簡單，在市場經濟中，每一個經濟體的決策都必須根據其所處的環境與條件來決定，因為只有每一個市場主體才知道自己實際經濟狀況，才知道采取怎樣的方式來解決面臨的問題。

　　就目前內地的情況來看，由于受次貸危機的影響與沖擊，面臨經濟可能出現快速下行的風險，中央政府采取一系列擴大內需政策，無論是利率大幅下降，還是加大政府公共財政投入，都表現出中央政府保經濟增長的決心。

　　對于今天政府保經濟增長的政策，與以往不同的是把民生問題放在首位，把市場居民消費放在重要的位置上。這是可以讓經濟走出當前下行風險困境的好方式，也能保證經濟持續穩定的增長。但是，我們也應該注意到，一些城市特別是一線城市，仍然在借助中央政府的保經濟增長而來保房地產暴利及保房地產泡沫不破，甚至想讓剛剛要擠出的房地產泡沫又重新泛起。

　　在全球的這一輪經濟危機與經濟調整中，有哪個國家的房地產泡沫不是在逐漸擠破的？也正是這種房地產泡沫擠破及房價全面周期性調整，才能讓全球經濟尋找新的發展模式。但是，我們應該看到，當這種調整剛剛進入我國一些一線城市時，調整突然被保經濟增長中斷了。這些城市借保經濟增長出臺的種種政策，進而保過高的房價不下跌，保維持了近10年的房地產暴利模式。在一些城市，盡管不少開發商天天在叫市場如何如何危機，但就是不讓房價出現調整。他們一邊喊房地產空置率高積壓了資金，一邊不希望通過市場價格調整來讓過高住房空置減輕。

　　盡管中央政府的房地產政策十分清楚，房地產是一個民生問題，房地產就是擴大居民住房消費，如果一些一線城市的房價不調整到居民有支付能力的點上，這些過高住房空置如何來消化？中央政府擴大內需的政策如何來落實？

　　一些職能部門，不是從目前房地產市場最為核心的價格調整入手，而是老想著放開二套住房的政策。放開二套住房政策不就是希望更多的投資者進入房地產市場，不是就是希望把房地產泡沫重新吹大嗎？美國次貸危機的教訓，還不足以讓我們對房地產泡沫引起注意嗎？

　　還好，我們的銀行監管部門對房地產泡沫是足夠明智的，從而也促使一些商業銀行制定出有利房地產市場持續穩定發展的政策。比如建設銀行關于新政細則推出，就是一個很好的住房按揭貸款細則。在這個細則中，特別要求對早幾年房價上漲過快的城市采取信貸上的謹慎態度，嚴防這些地方房地產市場泡沫重新吹大。我想，如果各家商業銀行都有這樣的共識，房地產開發商及一些地市政府要重新吹大房地產泡沫是不容易的。

　　因此，就目前的情況來說，保經濟增長，并不是保房地產市場的泡沫，而且房價的調整是全球普遍現象，沒有誰能改變。盡管一些地方政府可能出臺政策來保房地產泡沫，但是越是這樣做，市場的調整越慢，樓市就越難走出困境。可以說，房價周期性調整，這是市場經濟一種必然，哪個地方先調整，哪個地方就早走出困境。(文/易憲容 社科院金融專家 來源：每日經濟新聞)