近日央行宣布：從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。這是央行近3個(gè)月來(lái)第4次降息，降息幅度超過(guò)前3次降息總和，創(chuàng)11年來(lái)最大降幅。

　　一直以來(lái)，降息被認(rèn)為是給樓市吹暖風(fēng)，此次力度變大，能否帶動(dòng)樓市復(fù)蘇？然而，業(yè)界聲音消極一片。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，大幅降息對(duì)經(jīng)濟(jì)或?qū)�樓市產(chǎn)生的利好,抵擋不住全球金融海嘯的威懾力，由于對(duì)收入預(yù)期的降低,大幅降息難以提升購(gòu)房者的市場(chǎng)信心。

　　　　誘惑多，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)也枉然

　　根據(jù)計(jì)算，以一套100萬(wàn)的商品房2成首付20年貸款為例，11月27日以前年基準(zhǔn)利率為7.2%，下調(diào)到現(xiàn)行年基準(zhǔn)利率6.12%，如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，采取等額本息還款方式，僅此一次的利率調(diào)動(dòng)，能給購(gòu)房者減少利息支出近10萬(wàn)元。作為今年四次降息中幅度最大的一次，為房貸客戶帶來(lái)的省錢(qián)效果立竿見(jiàn)影。

　　“降得再多，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)又有何用？”對(duì)此，華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾表明了他的看法。他表示，美國(guó)次貸危機(jī)引起的全球金融危機(jī)一發(fā)不可收拾，中國(guó)出現(xiàn)了工廠關(guān)閉、工人下崗、農(nóng)民工返鄉(xiāng)等問(wèn)題。在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面難看好，對(duì)未來(lái)收入預(yù)期大大降低，購(gòu)房意愿肯定會(huì)顯著下降。

　　武漢策源副總經(jīng)理費(fèi)宇談道，大幅降息的正面作用肯定有，降低購(gòu)房貸款成本，打破部分人的觀望情緒。減輕“房奴”負(fù)擔(dān)，節(jié)省的資金用來(lái)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需。對(duì)價(jià)格較為敏感的中價(jià)低房源，應(yīng)該能借“勢(shì)”獲利，但這和此前的“樓市新政”一樣，只能對(duì)樓市發(fā)展起催化作用，遠(yuǎn)不能改變目前樓市的格局，

　　樓市“拉動(dòng)力”不在“降息”

　　根據(jù)前二次的降息幅度，本次108個(gè)基點(diǎn)原本要累積降息4-5次。在鄧宏乾看來(lái)，此次大力度降息，表明中央政府對(duì)09年的經(jīng)濟(jì)預(yù)期并不樂(lè)觀，為避免重蹈前期不能及時(shí)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的覆轍，而開(kāi)出了猛藥。

　　統(tǒng)建公司經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理劉堅(jiān)和武漢策源副總經(jīng)理費(fèi)宇也認(rèn)為，樓市的“拉動(dòng)力”不在降息。他們提出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在“金融海嘯”下，已經(jīng)放緩到十分嚴(yán)重的地步，而房地產(chǎn)市場(chǎng)行情靠什么來(lái)拉動(dòng)？靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展！縱觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)勁的城市如北京、上海、深圳，這幾個(gè)城市有相同的背景——經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，人口密度大。只有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才能帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，利率作為一種杠桿，是對(duì)整體的一個(gè)調(diào)整，去年市場(chǎng)行情好時(shí)，升息并未帶動(dòng)樓市轉(zhuǎn)冷，今年樓市走淡，降息也難以改變現(xiàn)狀，經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展才是拯救樓市的根本。

　　降息“藥”，并非為樓市“治病”

　　經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要依靠消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，這是當(dāng)前許多人口中的一句話。大幅降息，央行解釋此舉是“為貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用”。目前全國(guó)居民存款高達(dá)20萬(wàn)億，如此巨額的資金若能部分進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域，對(duì)經(jīng)濟(jì)整體拉動(dòng)必然巨大。降息正是在鼓勵(lì)人們?nèi)セㄥX(qián)、去消費(fèi)，為何在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)樓市難有促動(dòng)呢？

　　對(duì)此，費(fèi)宇表示，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，居民的資金跑到銀行避風(fēng)險(xiǎn)，并非看中銀行此前的“高”利息，如今利率下調(diào)，資金仍然是躲在銀行最安全。房產(chǎn)保值增值的概念，已開(kāi)始受到質(zhì)疑，誰(shuí)愿意輕易在此抄底呢？

　　市開(kāi)發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)當(dāng)前樓市感到擔(dān)憂：投資客已遠(yuǎn)離樓市，目前市場(chǎng)僅存剛性需求者，而隨著城市的發(fā)展,剛性需求者還會(huì)相對(duì)減少，開(kāi)發(fā)商資金鏈日趨緊張，樓市明年形勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)很?chē)?yán)峻。武漢易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、首席分析師吳洋認(rèn)為，目前樓市觀望人群主要以首次改善型和二次改善型的購(gòu)買(mǎi)者為主，如想促動(dòng)這類(lèi)人群進(jìn)入樓市，那應(yīng)該是二次房貸政策的徹底放開(kāi)，而非眼下關(guān)注的利率下調(diào)。