本月7日，保利地產(chǎn)位于白云區(qū)的紫薇花園正式公開(kāi)發(fā)售，發(fā)展商報(bào)稱(chēng)，從早上10時(shí)半至中午12時(shí)半兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，已經(jīng)售出200多套單位，消化率近七成，有望成為近期又一個(gè)“日光盤(pán)”。而該樓盤(pán)的一大特色和近期多數(shù)旺銷(xiāo)樓盤(pán)一樣———低首付。

　　在尋尋覓覓一年多后，開(kāi)發(fā)商似乎在年底終于找到了暖市良方———低首付。

　　低首付是政策下的蛋

　　翻開(kāi)近期的報(bào)紙、打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)、查看短信……就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“低首付”無(wú)處不在，且一個(gè)比一個(gè)要低，你“首付15萬(wàn)元”，那么我就來(lái)個(gè)“首付10萬(wàn)元”，更有甚者，來(lái)個(gè)“首付4萬(wàn)元”……低首付，現(xiàn)在已經(jīng)成了樓市的主角。

　　“低首付”能成為近期主角，當(dāng)然和它能有效拉動(dòng)銷(xiāo)售有關(guān)。陽(yáng)光家緣成交數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到5700多套，和黃金銷(xiāo)售期10月份的5800多套僅有50套的差距。能在慣常的銷(xiāo)售淡季制造和“銀十”相差不大的成績(jī)，主要原因就在于10月底、11月以來(lái)，在房地產(chǎn)救市措施的刺激下，外圍區(qū)域眾多“低首付”樓盤(pán)開(kāi)始紛紛現(xiàn)身市場(chǎng)，推動(dòng)了外圍區(qū)域成交的快速增長(zhǎng)。比較陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，11月，番禺、從化及白云等較多“低首付”樓盤(pán)的外圍區(qū)域，成交量比10月有較大幅度上升，有效彌補(bǔ)了越秀、天河、海珠等幾無(wú)“低首付”樓盤(pán)成交量的下降，使11月成交停留在今年較高的成交水平線上。

　　自從市場(chǎng)陷入銷(xiāo)售僵局以來(lái)，只要能促進(jìn)銷(xiāo)售的招數(shù)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)用盡甚至用濫，“低首付”當(dāng)然不能例外。

　　“低首付”為什么在年底才大規(guī)模出現(xiàn)？用中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人的話(huà)來(lái)說(shuō)就是“政策下的蛋”。去年的“70/90”政策使現(xiàn)今的市場(chǎng)出現(xiàn)了更多中小戶(hù)型，10月底出臺(tái)的救市措施中部分降低了首付成數(shù)，再加上目前樓價(jià)的下降，才使得“低首付”能在年底大規(guī)模實(shí)現(xiàn)。

　　真正回暖還看持久力

　　“低首付”能在年底發(fā)威，還和目前市場(chǎng)的微妙局面有關(guān)。在系列利好樓市的措施出臺(tái)后，經(jīng)歷過(guò)高樓價(jià)無(wú)法買(mǎi)樓時(shí)期的市民心態(tài)開(kāi)始發(fā)生了一定的變化。記者日前接到不少朋友的詢(xún)問(wèn)，“明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈”這樣的擔(dān)憂(yōu)也開(kāi)始出現(xiàn)，抱有“只要合適現(xiàn)在就購(gòu)房”這種心態(tài)的市民明顯增加。當(dāng)出現(xiàn)價(jià)格比高峰時(shí)回落了兩三成、置業(yè)門(mén)檻低的項(xiàng)目時(shí)，那些具有剛性需求的首次置業(yè)者最終選擇了出手。正如目前在番禺買(mǎi)了樓的余小姐所說(shuō)：“大家都不知道明年會(huì)怎么樣，現(xiàn)在覺(jué)得價(jià)格合適就買(mǎi)了。”

　　“根據(jù)我們的調(diào)查，首次置業(yè)者目前的購(gòu)房意欲確實(shí)比前三季度有所提升，這是11月成交量仍較高的重要原因，”業(yè)內(nèi)人士吳定金分析說(shuō)，“一方面，對(duì)于那些過(guò)去因?yàn)殚T(mén)檻高而不能入市的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，樓價(jià)切實(shí)下降后帶來(lái)的‘低首付’為他們提供了入市的機(jī)會(huì)，且利率的下降也減輕了供房的壓力；另一方面，部分首次置業(yè)者已經(jīng)等了一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，也到了著急入市的時(shí)候。”

　　今年以來(lái)，樓市成交低迷主要原因是外圍區(qū)域銷(xiāo)售不暢，年底“低首付”為外圍區(qū)域樓盤(pán)找到了好的路子，11月成交到底是回暖的開(kāi)始還是“標(biāo)志著進(jìn)入冬天的紅葉”，“就看‘低首付’的持久力了”。(記者 張秀欽）