在政策的強烈刺激下,11月市場出現了報復性的反彈,似乎讓寒冷的冬天中有了一絲暖意,雖不能證明已進入了上升的通道,但至少應從銷售反彈的背后看到一些方面。
一是,說明中國并不缺少住房的剛性需求,不存在需求不足而造成的市場銷量下降。存在的只是政策預期的不確定性,市場中的消費信心備受打擊而不敢消費。
二是,說明中國并不缺少住房的消費能力,不存在因房價過高而形成的市場泡沫。存在著合理的價格性能比和支持消費擴張的信貸政策,當低利率大大降低了消費的成本時,必然刺激和提升了消費的能力。
三是,說明中國并不缺少擴大內需的消費增長點。住房是中國長期尚未得到滿足的物質消費重點,生活質量的提高已從吃、穿、用向舒適和寬松的居住條件改善轉移,并在較長的時期主導著中國的城市普遍消費。缺少的是鼓勵、支持改善性消費需求和住房的更新換代、消費升級的積極政策,是為防止過熱和抑制消費需求,以及為防止炒房而增加的各種稅費及限制性信貸條件,讓更新換代的需求和遞次消費的鏈條被人為地阻斷,而造成了有效需求無法轉換。
四是,中國并不缺少經濟發展的動力,而是民眾與投資者失去了增長的信心。壓縮投資讓民眾的收入下降,調控房價和市場讓民眾形成房價下跌預期,也讓那些原本正常消費的民眾在下跌中蒙受了經濟損失。
美國與全球的金融風暴對中國來說是雪上加霜的一種疊加作用,但“雪”本身卻是來自于過度的調節政策。此次的經濟政策出臺大約主要針對“霜”,但房地產市場的化“雪”則還必須徹底消除增設的障礙,至少政策應歸零于防止過熱之前。更重要的則是給民眾以減稅減費減息的各種優惠,以重新樹立市場的信心并刺激那些已被壓抑過久的真實需求的恢復。
非常時期應使用非常之策,希望中央經濟工作會議能給寒冷的冬天送上一把溫暖的火。
圖片報道 | 更多>> |
|
- [個唱]范范個唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋