最近河北、山東、遼寧等一些地方,先后提出停建經濟適用房的說法。長期以來,很多地方政府重經濟適用房而輕廉租房建設,而最近出現的經濟適用房遇冷廉租房變熱到底是為什么?CCTV-2《今日觀察》評論員何帆、張鴻共同點評經濟適用房問題。
經濟適用房遇冷為哪般?
何帆:主要由社會投資建經濟適用房
建設部說未來3年增加9千億保障性住房建設,6千多億用于經濟適用房,2千多億用于廉租房。對于經濟適用房,中央將基本不投資,主要由社會來投資。而廉租房則是由中央、地方、各地銀行共同承擔。
何帆:房價下調導致經濟適用房不經濟
當前一個最大的尷尬就是,房價開始下調,此時建經濟適用房就不太經濟了。盡管建經濟適用房地方政府不需要掏錢,但需要出地,在征地、拆遷過程中都要親力親為,可以說是賠本不賺吆喝。
張鴻:多建經濟適用房將加大房屋空置率
地方政府很大程度上希望房價能夠保持,希望經濟適用房不要過多沖擊商品房,而廉租房對商品房沒有太大沖擊。如果現在建更多經濟適用房,商品房的空置率會越來越大。
與其尷尬不如理性退出
何帆:經濟適用房是過渡時期產物,應適時退出歷史舞臺經濟適用房有點尷尬,它比商品房便宜一點,引起大家排隊,瘋狂搶購。經濟適用房本身供給很少,滿足購買條件的很多,很多時候需要種種關系才能求得一房,而管理又跟不上,以致經濟適用房的戶型越來越大,住進去的又都是富人。經濟適用房是過渡時期的產物,應該在恰當時候逐步退出歷史舞臺。
張鴻:建議劃分為“保障性住房和商品房”兩種模式
當房產價格處在下降階段,經濟適用房的價格優勢便不復存在。在我國房屋市場,主要分為商品房和保障性住房。經濟適用房處在中間地帶,非常尷尬,既不是保障性住房,又不是商品房,遲早要退出歷史舞臺。建議可以劃分純粹的兩種模式:保障性住房和商品房。讓市場歸市場,讓福利的歸福利。另外,要重視中等收入人群,明確劃定界線,基準線以下的人租住廉租房,基準線以上的人購買商品房。
夏業良(北京大學經濟學教授):經濟適用房與市場經濟背道而馳
經濟適用房是用市場手段做計劃思維的事情,完全跟市場經濟軌道背道而馳,而且實踐中它不可能做到公平,經濟適用房不可能覆蓋全國所有需要的人,給一部分人就是對其他人的不公平。應該把政府全部的資源集中建廉租屋。廉租屋是動態管理方式,如果現在收入比較低,就有資格住,收入提高后超過了救助線,就應該搬出去,讓更需要的人來住。
張寶全(今典集團董事長):經濟適用房不應在全國一刀切經濟適用房不能在全國一刀切,經濟適用房在高地價、高房價的城市有一定的作用。因為地價高的城市,經濟適用房的房價會比普通商品房低1500元到2000元,但對于房價較低的城市來說,意義就不大了。
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