南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕日前透露了一個“驚人”的消息：“對于開發(fā)商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現(xiàn)。”消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭議聲一片。[南京將查處低于成本價賣房的開發(fā)商引發(fā)爭議]

　　筆者認為，這是一種權(quán)力過度干預(yù)市場的行為。維持樓市穩(wěn)定，在于健全的市場機制和完善的市場法治。在推進市場化改革的今天，權(quán)力過度干預(yù)市場是一種退步——市場規(guī)律被忽視，市場功能被抑制。而缺乏活力的市場，又是當下各方最不愿意看到的。

　　這位局長是以防止爛尾樓的名義干預(yù)虧本賣房的，不僅不能防止爛尾樓，反而很可能增加爛尾樓。原因很簡單：樓市越低迷、開發(fā)商資金鏈越緊張，爛尾樓出現(xiàn)的可能性就越大。而造成樓市低迷的一個重要原因便是房價脫離了民眾實際收入。而降價銷售，開發(fā)商資金鏈不斷，自然就沒有爛尾樓。

　　換一個角度來看，政府想通過干預(yù)虧本賣房來托市也難以達到目的。這是因為，要讓樓市回暖，前提是增加交易量、活躍市場。而政府干預(yù)虧本賣房的行為，就可能影響到交易量回升，自然無法讓市場回暖。這種不恰當?shù)母深A(yù)行為，只能讓買房人繼續(xù)觀望，使市場更冷，也就更談不上刺激消費、擴大內(nèi)需了。

　　筆者曾數(shù)次提醒有關(guān)方面注意權(quán)力干預(yù)樓市的邊界——哪些該管，哪些不該管；該管的絕不能失職，而不該管的應(yīng)交由市場來主宰�？蛇z憾的是，權(quán)力與市場的邊界始終很模糊。這在一定程度上扭曲了市場，影響了市場化進程。從目前來看，權(quán)力不恰當?shù)母深A(yù)，就會影響到市場自我調(diào)整，進而影響到擴大內(nèi)需的大計。 (馮海寧)