房地產(chǎn)股票近一個月來表現(xiàn)強勢，市場人士認(rèn)為，這與可能取消二套房貸限制以及經(jīng)濟適用房等朦朧利好刺激有關(guān)。

　　根據(jù)萬得資訊統(tǒng)計，始于11月10日的本輪反彈，截至昨天，上證指數(shù)漲幅12.40%，深成指升幅也只有23.44%。而房地產(chǎn)板塊股票比大盤提前兩天啟動，自11月7日至今，申萬房地產(chǎn)股票指數(shù)漲幅達到了36.06%。說明在本輪行情中，房地產(chǎn)板塊明顯強于大市。

　　12月15日有上海傳媒稱，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已經(jīng)擬定了取消二套房貸限制的方案并上報國務(wù)院等待批復(fù)。報道引述一位房地產(chǎn)業(yè)資深專家指出中房協(xié)的方案建議完全取消對改善性購房二次房貸的限制。報道還援引另一位接近中房協(xié)內(nèi)部的專家表示中房協(xié)一直在呼吁放松二套房貸。報道并指出在年底之前改善性購房需求的明確定義有望出臺。

　　“股市提前反映了樓市變化。”渤海證券分析師周戶說，“其實就在人們認(rèn)為樓市很不景氣、需要救市時，全國多個主要城市的房價已經(jīng)悄悄上升。”他根據(jù)國家統(tǒng)計局和各城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計信息進行分析，北京、天津、上海、青島、杭州等12座城市總體成交量連續(xù)四周環(huán)比上升，較上上周(11.24-11.30)環(huán)比上升12.14%，其中深圳、福州和長沙創(chuàng)出新高。6座城市庫存去化周期平均為55.55周，較上周下降7.08%，較上上周則下降9.56%，庫存壓力持續(xù)四周下降。他說，這表明房地產(chǎn)行業(yè)景氣度有所回升，部分投資者已經(jīng)提前抄底。

　　長城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉昆、黃清林、萬知表示，早就聽聞中房協(xié)取消二套房貸款限制的報告已上交國務(wù)院審批的消息，同時也非常關(guān)注近期一些地方經(jīng)濟適用房銷售不順利的傳聞。

　　劉昆等人認(rèn)為，通過分析美國、日本和香港的歷史數(shù)據(jù)，可發(fā)現(xiàn)刺激性的貨幣政策、財政政策和行業(yè)其他救市政策出臺前后，都給地產(chǎn)股帶來了顯著的投資機會。隨著樓市經(jīng)歷一年多時間調(diào)整以及政府積極出手救市，目前行業(yè)面臨的負(fù)面因素有所緩解，行業(yè)有望在2009年企穩(wěn)。鑒于股市提前反映預(yù)期，他們認(rèn)為可以提升行業(yè)投資評級至“謹(jǐn)慎推薦”。在樓市成交量企穩(wěn)、個別地區(qū)率先回暖的情況下，應(yīng)重點關(guān)注業(yè)績成長確定性個股和地區(qū)受益?zhèn)�股。在降息政策出臺前后，可重點關(guān)注財務(wù)杠桿較高個股的短期投資機會。(記者 傅盛寧)