SOHO中國董事長潘石屹正在甘肅天水參加SOHO中國基金會為西部學校捐建的十所樣板衛生間的落成儀式,前晚在天水就“國務院部署促進房地產市場健康發展措施”發表自己的觀點:
第一,通過這個措施我們能夠看到政府的決定是非常正確的。目前世界經濟形勢已經非常惡劣,在全世界金融危機面前,要拉動中國經濟復蘇,房地產行業是一個火車頭,這個行業的拉動力是非常強的。尤其是創造就業和帶動其他下游產業方面,它比別的行業帶動性要大得多,也見效快得多。今天上午美國已經把利率調整到零了,就可以看出這次問題的嚴重性。
第二,750萬套全國保障性住房和240萬套林墾區棚戶區住房改造,這是解決低收入和貧困收入人群的住房問題,這個應該是由政府去投入的。需要指出的一點是,750萬保障性住房只是把城市最低收入人群住房問題解決了。而城市中中等收入和高收入的人,絕大多數人都是擁有自有產權住房的,如果政府限制第二套住房的話,基本上商品房就沒有發展的空間了,所以國務院常務辦公會把第二套房子的政策放開,這個對房地產的促進是特別大的。
另外一點需要重視的是,我們一直在說,中國的房地產市場不是生產的問題,不是建設的問題,也不是需求的問題,在整個中國城市化的過程中,最關鍵的是流通的問題。原來政策上有好多不合理的限制,出發點是限制炒房,實際上是極大地限制了流通。這次“將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅”,和“個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅”,這個幅度是非常大的,可能負稅的減幅超過90%。對房地產市場的促進,最關鍵的是要抓住流通環節,抓住流通環節之后原來住小房子的可以換大房子,原來住差房子的可以換好房子,如果是高額的5%的營業稅,基本上就轉(流通)不動了。
第三,我們看到,國務院常務辦公會的這些措施也在積極支持房地產行業,像對兼并、重組等等都是大力支持。
總體看,這些措施力度應該是很大的,對房地產行業會帶來十分積極的影響,如果說還有什么建議的話,我認為應該進一步放寬對外籍人士購房的限制,讓更多的資金進來。
相關資料:國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。會議確定了三大新政策措施:(一)加大保障性住房建設力度;(二)進一步鼓勵普通商品住房消費,明確二套房優惠條件;(三)支持房地產企業合理融資需求。從目前有關專家的解讀來看,此次發布的新政策,將促進房地產行業更加穩定發展,也更有利于增加購房者的信心,對于改善居住型消費有著很大的作用。(作者潘石屹 為SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁)
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