“降低首付，降低利息，增加公積金貸款額度等政策，實際上與房價打折是一樣的，是為提高居民的購買力。”在日前“廣東省房協(xié)會員大會暨危機(jī)與契機(jī)發(fā)展論壇”上，國家住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，雖然明年上半年房地產(chǎn)投資下滑已成定局，但房地產(chǎn)回到2006年的水平?jīng)]有問題，而且房地產(chǎn)將是所有產(chǎn)業(yè)中最快恢復(fù)的產(chǎn)業(yè)。

　　導(dǎo)致今年樓市降溫的因素，秦虹分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的變化是與整個宏觀經(jīng)濟(jì)景氣狀況高度一致的，前幾年固定資產(chǎn)投資率過高、信貸規(guī)模投資過多、原材料能源緊張以及外貿(mào)不平衡等四大問題都與房地產(chǎn)有關(guān)，今年國家宏觀調(diào)控政策很多是落實在房地產(chǎn)上的，但其背后考慮的是整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)群的相關(guān)性較高，增加房地產(chǎn)投資對增加內(nèi)需是見效最快的，應(yīng)當(dāng)在“保增長、促內(nèi)需”當(dāng)中發(fā)揮重要作用。保證房地產(chǎn)投資增長的第一個關(guān)鍵是市場投資不能下滑太大，從保持成交量方面來看，需要解決購買力弱化和減輕購買負(fù)擔(dān)過重兩個問題，從資金上來看需要對企業(yè)金融和信貸給予支持；第二個關(guān)鍵在于加大財政投資力度彌補(bǔ)市場的缺口，通過加強(qiáng)保障性住房工程的投入來拉動房地產(chǎn)投資的規(guī)模，發(fā)動政府投資來帶動社會投資。而這兩個關(guān)鍵點(diǎn)也在前日中央最新出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策中有所體現(xiàn)。

　　秦虹表示：“一系列政策都是為鼓勵大家買房，而不是維持高房價！”盡管今年很多城市房地產(chǎn)銷售萎縮，但今年1—9月份全國銷售商品房面積是4億平方米，雖然比2007年下降15%，但是仍然高于2006年同期水平。所以剔除2007年的不正常高速發(fā)展，今年全國商品房銷售面積達(dá)到2006年水平?jīng)]有問題。

　　秦虹相信，國家工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展將帶動住宅需求以及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。長期來看，房地產(chǎn)發(fā)展前景依然是很大的，短期來看政府出臺的一系列政策效果也會初步顯現(xiàn)。“總體來說，世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大危機(jī)，中國是最好的，而且是最容易恢復(fù)的，整個中國經(jīng)濟(jì)中，我覺得房地產(chǎn)恢復(fù)是最快的，只要我們企業(yè)積極配合，政策準(zhǔn)確到位，執(zhí)行到位，整個大的外部環(huán)境不繼續(xù)惡化，房地產(chǎn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展是可以期待的”。(趙燕華、石俊)