網友跟南京周局長之間關于房價的論戰可以了結,高呼不準低價售房的周局長落敗。作出上述“裁決”的是國務院辦公廳紅頭文件《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。其中明確提出,要引導房地產開發企業主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。顯然,能夠促銷的只能是降價而不是死扛到底,而所謂“合理的價格”只能是買賣雙方都接受的價格,而不是房企或某些地方政府力撐的價格。
高房價注定等不來春天。但某些房產商甚至少數政府官員的判斷恰恰相反,他們組織“不降價聯盟”或者以違法價格法規的理由打壓低價售房開發商,目的無非是要維持此前10年狂飆所積累起來的超高房價。他們相信翻手為云覆手為雨的忽悠的力量,以為像豬堅強那樣硬抗到底就一定能夠迎來解救者。如今,政府能夠拿出的政策優惠已經釋放殆盡,但樓市的夢回輝煌依舊有千里之遙。市場的核心要素無非是價格,高房價的堅冰不土崩瓦解,春天就永遠不可能到來。
沒有春天還不算最壞的命運,正在逼近的現實是誰將在寒風中支撐不住而倒下。南京周局長“為人民群眾負責”的理由盡管冠冕堂皇,但不準降價的真正意圖無非是要替保持高房價吶喊。這當然是一種虛妄的想法,若聽從市場的召喚,降價銷售是加快資金回籠、確保過冬糧草的最現實最理智之舉。周局長們本意是要替開發商負責,但不準降價的后果則可能是加速他們的虛弱乃至斷絕他們的生路。與其在高房價的囈語中倒下,何如以真實的價格換取應得的回報?
降價已是共識,也是樓市過冬的真正補藥。降到何處,或許并無一個機械的標準。長期以來,房地產行業的成本并不透明,所以到底何處是成本價位,恐怕只有房企們自己清楚。如果他們愿意就此公開成本,也算是危機之下的一份明智。倘若不愿,老百姓認定的可能就是一個“合理”。現在已然是買方的市場,房價的高低已經無法取決于房產商的忽悠與炒作,民眾買得起、拿得出的價格恐怕才是市場的標準。出價是一門藝術,它不是“分歧終端機”里的剪刀、石頭、布,而是一種最大公約數的游戲。誰能更早更快拿出市場所接受的價格,誰將取得制勝的先機。
商品房市場只是住房體系的一個組成部分,政府的優惠政策對此而言更像一把雙刃劍。保障性住房建設的力度越大,對一般商品房所造成的價格制約就越是強烈。而稅費優惠、融資優惠的政策,對于購房者而言其實都只能算是“小錢”,真正的“大錢”取決于樓盤的價格。所以,政府救樓市已是不假的判斷,但真正有用的還是房企們的自救。降價,并由此改變中國房地產業靠炒作、靠腐敗、靠投機推動的不良發展模式,沒準大家可以一起踮腳看見春意萌動的未來。(周東飛)
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