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        評論:“政府團購商品房”恐會消解樓市降價動力

        2008年12月24日 15:47 來源:中國經濟時報 發表評論

          雖然刺激購買的政策不斷,但毫無疑問,樓市現在仍未全面回暖。我始終認為,樓市全面復蘇的關鍵是價格,老百姓都會算賬,一旦他們認為房價泡沫已經擠得差不多了,自然會出手買房。12月21日公布的《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中明確提到:支持開發商以合理的價格促進商品住房銷售。這也是政府鼓勵開發商降價自救的積極舉措,但上海近日出現的“政府團購商品房”現象,卻給房價回歸理性埋下了一絲隱憂。

          12月23日的《新聞晨報》報道說,12月以來,浦東陸家嘴和張江板塊的部分樓盤出現了“集中團購”的現象。這與近期出現的多個樓盤被收購的情況相似,都是由政府主導的一級土地開發商收購用作動遷房及人才公寓。張江名流豪庭12月6日開盤當天一口氣成交了66套,均價為9168元/平方米,而之后從12月7日到21日,平均每天大致售出1-3套,均價都在9500元/平方米左右。

          “政府團購商品房”是近來很流行的做法,專家告訴我們說,這么做的好處大致有兩點:一是推動樓市回暖,二是豐富保障房房源。這是實在話,專家提到的兩點好處清晰可見,政府推動樓市回暖對保經濟增長和擴大內需的作用也很重要。但我總覺得,如果把“政府團購商品房”當作一劑促進樓市回暖的藥,那么,這劑藥還是有副作用的。

          樓市回暖很重要,這是地球人都知道的事,F在的關鍵問題是,怎么推動樓市回暖?國辦發文鼓勵開發商降價自救,應該是一個非常正確的思路。畢竟,樓市能不能回暖,最關鍵的因素從來都是房價是不是合理。當前樓市之所以如此膠著,用相關部門的話來說,是因為之前幾年房價畸形上漲、泡沫太多,脫離了老百姓的消費能力,F在的調整,就是擠壓房價泡沫的過程。政府近來不斷出臺政策刺激樓市消費,是出于拉動內需穩定經濟的考慮,這當然沒有錯。但政府能做的,也就僅限于政策鼓勵的層面,政府不可能把開發商的高價樓盤都買下來。我始終覺得,樓市要回暖,政府要刺激消費,開發商也不能閑著,不能坐等樓市回暖重拾暴利。他們應該配合政府的政策刺激,盡快降價自救,讓房價回歸合理,與政府一起恢復樓市消費信心,盡快走出調整期。雖然近來“某樓盤降價”的消息不絕于耳,但統計數據顯示,全國70個大中城市的房價總體上依然在上漲,“降價自救”遠未成為開發商的共識。在這樣的背景下,國辦發文鼓勵開發商降價自救,意思已經很明顯:政府能做的該做的,都已經做了,現在就看開發商們能不能認清形勢,趕緊拋棄暴利幻想降價自救了。

          很明顯,在“降價才能救樓市”剛剛成為政策層面共識、房價遠未降到位的時候,上海展開大規模的“政府團購商品房”行動,是很不合時宜的。這會給開發商帶來一種錯覺:只要我們死扛著不降價,到最后還會有政府這個大主顧上門。這種錯覺帶來的直接后果就是,開發商的降價動力被政府團購部分消解,從而大大延緩樓市通過價格調整自我修復的過程。況且,從新聞提供的數據來看,政府的團購價也只比正常售價每平方米低了三百多元,這樣的團購成本相比于新建保障性住房是否過高,也實在令人懷疑。(趙勇)

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