觀望，成為2008年房地產(chǎn)市場上最主要的代名詞。就中國房地產(chǎn)而言，觀望，更是一種悲觀式的傷害。無論是對消費(fèi)者而言，還是對開發(fā)商而言，或是對政府而言，莫不如此。因此，可以毫不夸張地說，對中國房地產(chǎn)而言，去除觀望，樹立信心，當(dāng)然是十分重要的事情，甚至可以說是最為重要的事情�；�于各種分析而言，我們也有理由相信，在2009年，就中國房地產(chǎn)的走勢而言，信心將會增加，觀望將會漸行漸淡。

　　首先，基于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的實(shí)際形勢，基于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，在經(jīng)過各種調(diào)查分析和政策試探之后，決策層將不再對房地產(chǎn)市場中存在的某些問題觀望。很明顯的是，從最近幾個月以來決策層所釋放的關(guān)注民生、確保經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心和所出臺的政策來看，決策層的思路越來越清晰。2009年，決策層無疑會采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，鼓勵以民生地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)投資，進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，促進(jìn)商品住房銷售，以刺激經(jīng)濟(jì)增長，促進(jìn)房地產(chǎn)順利度過本輪調(diào)整周期，獲得可持續(xù)的健康發(fā)展。同時，又將繼續(xù)從嚴(yán)進(jìn)行土地調(diào)控，不支持乃至繼續(xù)抑制、打擊過度的房地產(chǎn)投資(投機(jī))行為。

　　其次，越來越多的開發(fā)商將逐漸放棄觀望。一度以來，一些開發(fā)商由于對市場估計(jì)不足，對房地產(chǎn)正在進(jìn)行的周期性調(diào)整認(rèn)識不足，對政府的態(tài)度把握不準(zhǔn)，尤其是對“二套房政策”存有放寬乃至取消的政策期待，以為市場只會經(jīng)歷短暫的下滑就會迅速回暖，于是紛紛觀望，甚至堅(jiān)持不降價銷售，即使降價也只是象征性地降價，與消費(fèi)者的觀望形成拉鋸乃至對抗。如今，決策層已連續(xù)出臺系列政策以刺激消費(fèi)刺激經(jīng)濟(jì)增長，如果效果還是不理想的話，余下的政策空間已不大。而且，決策層強(qiáng)調(diào)住房保障等關(guān)注民生的態(tài)度很堅(jiān)決，促進(jìn)發(fā)展保增長的目的很明確。在市場成交不活躍、房價持續(xù)下降等嚴(yán)酷的市場現(xiàn)實(shí)面前，在企業(yè)自身所面對的資金壓力、銷售壓力、競爭壓力等經(jīng)營壓力下，將有越來越多的開發(fā)商放棄觀望，改而積極面對現(xiàn)實(shí)，積極應(yīng)對市場變化，采取積極措施，促進(jìn)產(chǎn)品銷售。

　　最后，消費(fèi)者也將逐漸放棄觀望。隨著時間的推移，隨著決策層和地方政府的態(tài)度明確，尤其是，隨著開發(fā)商逐漸放棄觀望，在房價下降調(diào)整到一段程度后，會有越來越多的消費(fèi)者放棄觀望。他們中相當(dāng)多的人，不再在把握不準(zhǔn)之中搖擺不定，而是要么明確棄購而繼續(xù)等待，要么采取行動加入購買消費(fèi)的行列。而隨著政府所出臺的系列政策漸漸發(fā)揮作用，在市場日益調(diào)整后，那些確有買房需求的消費(fèi)者，出手購房者將逐步增多。

　　有理由相信，在諸多因素的影響下，2009年，目前正處高位的房價將越來越回歸正常，房地產(chǎn)市場將越來越回歸理性，目前正濃的觀望將漸行漸淡，越來越有利于長久可持續(xù)地健康發(fā)展。(陳真誠 《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師)