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        調查問卷顯示:降價最大阻力來自房企盈利壓力

        2008年12月25日 15:29 來源:證券時報 發表評論

          本報針對全國11家大型房地產商調查問卷顯示:降價最大阻力來自企業盈利壓力

          2008年,房地產市場最敏感的詞應該是“降價”,在王石“拐點論”出現后,降價就成為市場參與各方關注的焦點,現在降價已成共識,但接受調查的11家大型房地產商中,有8家表示降價的阻力來自企業的盈利壓力,并認為珠三角的房價已經調整到位,西部城市的房價明年會趨穩。

           經濟走勢放緩影響大

          “有價無市”,當成交量持續萎縮但價格卻高位盤整時,人們通常以這樣的詞語來形容這個市場。對于如何才能放大成交量,專家的意見是,降價是最好的“武器”。

          不過,接受本次問卷調查的所有房地產商都認為,成交量要想提高的決定因素是政府政策,而不是降低房價或者加大促銷力度,其中有一半的房地產商表示,對明年房價影響最大的因素是經濟走勢放緩,居民收入下降,而有20%的房地產商比較樂觀地認為,銀行降息將使購買力釋放。

          在銷售戶型上,120平方米以下的戶型成為接受調查房地產商認為最好銷售的戶型,其中57.14%的房地產商認為面積在70至90平方米的戶型最好銷售,選擇90至120平方米戶型的地產商占38.5%,只有一家公司還附加選擇別墅型。

          根據今年的經驗,在明年新開工項目上,60%的房地產商依然側重于開發90至120平方米的戶型,30%側重于開發70-90平方米的小戶型。于此同時,相較此前幾年大幅提高開工面積的計劃,今年80%的房地產商都比較保守,預計明年新開工面積較2008年增幅在30%以下。

          僅兩家公司參與保障性住房

          國家11月份出臺了9000億元保障性住房投建計劃,針對這個數額巨大的投資計劃,接受本報調查的房地產公司中,有50%的房地產商表示目前沒參與也沒有參與的計劃,40%表示目前沒有參與但有參與計劃,只有兩家房地產商表示正在參與。

          調查數據顯示,有66.67%的房地產商表示其資產負債率在50-70%之間,22.22%的公司資產負債率為70-85%,在目前上市的房產公司中,這部分公司的資產負債率屬于正常水平。

          今年,這些公司中有71.4%從市場中融到資金,其中有兩家公司融資額在30億元以上。盡管剛剛完成過融資,多數被調查公司還是表達了對資金的渴求,其中50%的公司融資在10-30億元之間,一家在30億元之上,只有一家公司沒有融資計劃。

          接受問卷調查的上市公司中有60%表示今年結算面積同比減少0-50%,有20%表示將增加0-50%,還有20%表示將增加50-100%;建安成本方面,有71.4%的公司表示將增加0-30%之間,有28.6%的公司認為將下降0-30%。

           明年擴張步伐明顯放緩

          在接受調查的房地產公司中,對明年市場都持謹慎態度,28.57%房地產商表示沒有買地計劃,57.14%的公司計劃買地同比增加0至30%,只有一家公司計劃買地將增加30%以上。

          另外,有30%的房地產商明年有出售旗下項目的計劃,50%的公司有明確收購房地產項目的計劃。

          在招收新員工方面,62.5%的房產公司表示有招聘計劃,其中有25%的公司表示沒有招收新員工的計劃,還有12.5%的公司沒有招聘計劃并有計劃裁員;在開發周期方面,50%的公司認為房地產開發周期將延長6到12個月,還有20%的公司認為將延長1年以上。在市場關心的存貨問題上,接受調查的房地產商都選擇預計今年存貨同比增加30%以內。

          此外,在應對已購房者的退房要求上,85%的房地產商僅選擇了走法律程序,有15%選擇力求溝通,不行就退房,但是同時他們也選擇要走法律程序。

          在股價方面,認為兩市房地產上市公司市盈率會繼續下調的占25%,認為會維持現狀的達到50%。(作者:劉昆明 余勝良)

        編輯:高雪松】
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