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悲觀論:將在底部徘徊
廣州社科院科研處處長彭澎表示,2009年樓市在底部徘徊的可能性較大。最近國家集中出臺一系列樓市救市細則,總的感覺是,“地方慌了、中央松了、購房者樂了、開發(fā)商煩了、銀行順了。”中央政府還會出臺有關(guān)促進房地產(chǎn)發(fā)展的政策,放松對房地產(chǎn)的政策管制將與“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”一致,保障性、普通型、自住型、改善型等仍是政策的主題詞。在這個過程中,地方政府會更積極一些,也會更激進一些,畢竟財政減收的壓力越來越大。
彭澎認為,2009年房價會見底,由于政策的影響,見底的速度可能會比原先的預期快一些;由于經(jīng)濟面的復蘇時間至少需要兩三年,加上經(jīng)過這一次沖擊,人們多少會理智一些,因此房價在底部盤旋、徘徊的時間會長一些。2009年的房價走勢將表現(xiàn)為:上半年見底,并出現(xiàn)明顯的成交量恢復;下半年房價可能有所反彈,但高度不會太大,而且有起伏。
周期論:處于熊市第二期
“2009年樓市肯定是熊市,現(xiàn)正處于‘熊市第二期’!彪m然中央頻頻出臺利好政策,資深銀行業(yè)人士梁東暉對2009年樓市走向依然維持之前的觀點。他表示,在“熊市第二期”,偏遠樓盤樓價反彈乏力,不斷向下,而藍籌樓盤(中心城區(qū)樓盤、市中心附近的江景盤等)的樓價或偶有反彈,但大方向仍是向下,時間很漫長(約一年左右)。當藍籌樓盤明顯下跌時,樓市才進入“熊市第三期”尋底,“熊市第三期”也非常漫長(約一年)。所以,2009年買房是很難保值的。
在他看來,廣州2008年年底樓價比10月份有所反彈的具體原因:一是部分私企老板關(guān)停企業(yè)后為資金尋出路,見到樓價已經(jīng)從高位明顯回落,進場抄底;二是有部分人士發(fā)了年終獎,投資渠道有限,選擇買樓置業(yè)。這些短期購買力根本無法支撐樓市重新走強,應屬“熊市第二期”的藍籌樓盤反彈,修正過快的跌速而已,當反彈至年度均價附近后,樓價應會再度回落,這叫“吻別”。相信樓價“吻別”9字頭后會再落一個臺階。
樂觀論:新十年的第一年
廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫看來,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入僵持狀態(tài):老百姓說:降價才是硬道理;老板們則說:誓死要做豬堅強;因為意見不統(tǒng)一,后果很嚴重。
張維倫將2009年樓市分為四季:2009年的春天將是冰火兩重天:政府救市政策接踵而至,在3月的“兩會”期間達到高峰;百姓降價預期日益高漲,房價在倒春寒中初探底;銀行信貸資金雨天抽傘,產(chǎn)業(yè)資金政策全面放開;開發(fā)商降價套現(xiàn)。而經(jīng)過夏天的“上躥下跳”和秋天的“爛尾房價二次探底”,2009年的冬天或者是傳說中的暖冬。
張維倫總結(jié)說,2008年的樓市是“自由落體”,2009年應該不是“俯臥撐”,希望能成為“鯉魚挺”。因為經(jīng)過長達五年的累積,老百姓憋了五年的購房需求將在2009年爆發(fā),有可能成為一個新的十年期的第一年。 (記者蔣悅飛)
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