華遠集團總裁任志強。(資料圖) 中新社發 王辰 攝
一場席卷全球的金融風暴讓2008年的冬天顯得格外的寒冷,凄涼之意讓大多數人都在懷疑冬天之后是否會有春天。
2008年的房地產已出現了自1998年之后的景氣嚴重下滑,消費意愿持續下降,觀望情緒隨信心指數的下滑而更加濃厚;投資從高位快速回落。不管怎樣,2007年的大豐收讓多數房地產企業還能挺著胸膛度日,沒有像大量的外貿加工企業一樣關門倒閉,也沒有扔下廠房與員工而溜之大吉。但2009年會怎樣則成了難以預料的迷局。
如果沒有新的利好政策出臺,僅靠現有已出臺的政策,明年的市場情況仍不樂觀,宏觀景氣必然影響到房地產市場。
1.宏觀經濟處于“保八”的危機之中,城鎮居民收入的增長會延續今年的低水平,大量就業的困難會影響居民的消費,尤其是住房的消費。
2.2007年的供給增長讓2008年的房地產開復工總量暴增,24.8億平方米的在施面積本應竣工約7億~8億平方米,但實際的施工量下降,證明大量的工程并未按正常的施工進度建設,而是處于停頓或延后之中。
3.2007年全年銷售商品房7.7億多平方米,2008年估計不超過6億平方米,相差約20%。必然出現大量空置并占用大量資金,讓繼續投資的能力下降,在沒有市場或信貸資金的支持下,資金鏈開始斷裂,并出現爛尾工程。
4.年關難過。工程結算與銀行還貸會考驗本已緊張的現金流,而年底的退稅會讓更多的企業為財政當年收入業績做貢獻。
5.當年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬,明年也許這一幕會重演。
6.1996~1998年就曾出現房地產的全行業虧損,但并非所有的企業都在全行業的虧損中虧損,而是有好有壞,就像今天鋼鐵行業和航空業一樣,在最困難的局面下也是有生有死,有的虧損、有的暴利。企業的競爭會讓一部分人死去,一部分人攀登到新的高峰。 (任志強 新浪博客)
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