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房貸打7折門檻多 市民質(zhì)疑為何不能自動調(diào)利率
據(jù)說,早從去年12月份開始,中小銀行就已經(jīng)拉開了存量房貸競爭的帷幕。然而,四大國有銀行不僅行動遲緩,而且還要設(shè)置不少門檻,讓人遺憾。
按理說,為了防止存量房貸客戶流失,四大國有銀行應(yīng)該及時提供“7折利率”給存量房貸客戶。然而,四大國有銀行并不擔(dān)心存量房貸客戶流失,原因之一是在當(dāng)前利率背景下,中小銀行難以做挖角生意;原因之二就在于各家商業(yè)銀行早已達(dá)成共識,即存量房貸利率7折的閘門不會輕易打開。顯然,利益同盟不破,房貸優(yōu)惠難以惠及更多民眾。
其實,四大國有銀行不積極推行房貸優(yōu)惠措施的主要原因在于:由于存量房貸的業(yè)務(wù)量大,如果推行“7折利率”,就很可能導(dǎo)致其收益大幅下滑。所以四大國有銀行就拖拖拉拉,能多設(shè)置門檻就多設(shè)置門檻。
當(dāng)然,四大國有銀行不積極也與監(jiān)管部門責(zé)任缺失有關(guān)——監(jiān)管部門對首次購買普通住房的市民在貸款利率上有著明確的規(guī)定:基準(zhǔn)利率下浮30%,但對于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的市民是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率——具體是執(zhí)行下浮15%還是30%,卻并沒有明確的規(guī)定。這就導(dǎo)致了各家商業(yè)銀行“各行其是”。
在筆者看來,監(jiān)管部門有責(zé)任對存量房貸利率做出明確規(guī)定。一方面可以避免銀行間惡性競爭,另一方面有必要維護(hù)銀行業(yè)的聲譽以及“房奴”的利益。如果過度依賴于商業(yè)銀行自覺,就可能導(dǎo)致一些銀行不積極主動。
顯而易見,造成四大國有銀行不積極推行存量房貸利率優(yōu)惠的原因不外乎三個方面:因為新客戶能帶來新的利益所以重視新客戶,從而忽視老客戶;因為四大國有銀行幾乎一統(tǒng)房貸市場,所以不怕中小銀行來競爭;因為推行“7折利率”將造成四大國有銀行收益下滑,所以拖時間、設(shè)置門檻等。
筆者以為,要想讓存量房貸利率“7折優(yōu)惠”的陽光及時普照大地,唯一的辦法是監(jiān)管部門早日出臺“補丁政策”,明確存量房貸利率的優(yōu)惠問題。只有監(jiān)管部門督促四大國有銀行及時推行房貸優(yōu)惠,才能使中小銀行的優(yōu)惠措施更靈活,也才能切實減輕貸款買房人的壓力。 (河南商報 馮海寧)
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