“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢而不可避免地步入調(diào)整階段，房?jī)r(jià)也將面臨十年來(lái)從長(zhǎng)期持續(xù)上漲走向中期公開(kāi)下跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)�！眮�(lái)自中國(guó)社科院的調(diào)查報(bào)告顯示：就目前而言，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價(jià)銷售趨勢(shì)在短期內(nèi)無(wú)法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境，過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過(guò)熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個(gè)緩慢的過(guò)程，行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來(lái)。

　　而對(duì)于投資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不斷探底或許是蘊(yùn)藏的機(jī)會(huì)，或許仍是一個(gè)緩慢的拉鋸過(guò)程。

　　“底部”預(yù)言：

　　“股票市場(chǎng)可能在2009年下半年才能探底，房地產(chǎn)市場(chǎng)要到2010年末�，F(xiàn)在抄底為時(shí)尚早�！庇小白罹珳�(zhǔn)災(zāi)難預(yù)言家”之稱號(hào)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為，近期經(jīng)濟(jì)走勢(shì)依然悲觀，反彈也只是暫時(shí)的。

　　本刊認(rèn)為：關(guān)于股市的短線預(yù)言最不值得參考，但靠譜的經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的冷暖提前感知。繼續(xù)調(diào)整是2009年的主題，而反彈帶來(lái)的只有波段機(jī)會(huì)，新手要當(dāng)心反彈時(shí)自己當(dāng)上“抄底”悲劇的主角。

　　“跌勢(shì)”預(yù)言：

　　瑞士信貸預(yù)言：2009年房?jī)r(jià)將再跌5%，料2010年以后樓價(jià)將持穩(wěn)。因此，瑞信將中國(guó)地產(chǎn)的2009年平均每股盈利預(yù)測(cè)分別下調(diào)35%。

　　本刊認(rèn)為：對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)下調(diào)，從遮遮掩掩到公開(kāi)下行，樓市比股市表現(xiàn)得稍微溫和一些，而2009年樓價(jià)的下調(diào)幅度應(yīng)會(huì)與2008年相似，房市調(diào)整尚未結(jié)束，這基本上是行業(yè)共識(shí)。

　　機(jī)構(gòu)預(yù)言：

　　最嚴(yán)酷階段或仍未到來(lái)

　　新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告》指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn)，而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過(guò)程。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已構(gòu)成中國(guó)經(jīng)濟(jì)舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題也將因國(guó)家政策調(diào)控方式方法與調(diào)控力度的變化而面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務(wù)、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。

　　本刊認(rèn)為：多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗(yàn)不足、技術(shù)層次較低、財(cái)務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問(wèn)題，并導(dǎo)致其在國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)普遍面臨重大挑戰(zhàn)。這樣的挑戰(zhàn)遲早要來(lái)臨。

　　利率預(yù)言：

　　2009存款利率減到1%以下

　　摩根大通中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄預(yù)言，估計(jì)中國(guó)央行會(huì)更積極去減息，2009年存款利率會(huì)減到1%或以下，貸款利息會(huì)減到4%以下。同時(shí)他認(rèn)為，2009年第四季中國(guó)經(jīng)濟(jì)可望復(fù)蘇，2010年經(jīng)濟(jì)回復(fù)正常的8%以上增長(zhǎng)，但先要視乎全球經(jīng)濟(jì)能否復(fù)蘇。

　　本刊認(rèn)為：龔方雄是民間公認(rèn)2008年股市“最�！鳖A(yù)言家，好的“業(yè)績(jī)”讓我們有興趣去聽(tīng)聽(tīng)他關(guān)于2009年的預(yù)測(cè)。中國(guó)會(huì)繼續(xù)降息幾乎成了公認(rèn)，不過(guò)若真以如此速度，中國(guó)就要與各國(guó)央行一起，在通往零利率的道路上狂奔了。

　　巨頭預(yù)言……

　　或許商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)為零。過(guò)去幾年，住宅價(jià)格一直在漲，相比而言，寫字樓的價(jià)格低。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品介入較少，所以相較住宅風(fēng)險(xiǎn)小。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值被低估了。

　　———soho中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹

　　我個(gè)人感覺(jué)，最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。

　　———廣東地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉

　　如果沒(méi)有新的利好政策出臺(tái)，僅靠現(xiàn)有已出臺(tái)的政策，2009年情況仍不樂(lè)觀。

　　出臺(tái)的新政如果仍然不溫不火，那么雖不會(huì)再崩盤下跌，但翻身的好日子就會(huì)時(shí)間較長(zhǎng)。雖不能用八年抗戰(zhàn)來(lái)比喻，但至少要三到五年的時(shí)間打一場(chǎng)解放戰(zhàn)爭(zhēng)，至少也是個(gè)持久戰(zhàn)了。

　　———北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

　　要拿出一些真槍實(shí)彈，拿出實(shí)實(shí)在在的真金白銀來(lái)穩(wěn)定股市和樓市。因?yàn)楣墒泻蜆鞘袃r(jià)格的穩(wěn)定對(duì)居民通縮預(yù)期的影響非常大，穩(wěn)定股市和樓市不單是簡(jiǎn)單的救股民和救開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，現(xiàn)在是如何提升消費(fèi)，真正做到拉動(dòng)內(nèi)需和避免通縮預(yù)期，應(yīng)該從這個(gè)層面考慮。所以我們還是繼續(xù)預(yù)測(cè)除減息以外，會(huì)有更多的穩(wěn)定樓市和股市的政策出臺(tái)。

　　———摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 龔方雄

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，就像劇場(chǎng)里放了一半的劇目，觀眾到了中場(chǎng)階段突然聽(tīng)說(shuō)要改劇目。所帶來(lái)的結(jié)果是外資投資者離場(chǎng)，部分海外華人投資者在觀望；25-35歲之間的年輕人因?yàn)閯傂孕枨�，�?huì)停留在市場(chǎng)里不會(huì)離開(kāi)，但他們對(duì)價(jià)格的耐受力卻較差；還有媒體和經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)進(jìn)行質(zhì)疑。對(duì)于劇場(chǎng)來(lái)說(shuō)，下半場(chǎng)開(kāi)始10分鐘后，一切會(huì)趨于安靜。房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，到2009年上半年還會(huì)比較平淡，但到了下半年隨著政策的逐漸明朗，市場(chǎng)會(huì)趨于穩(wěn)定。

　　———萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖(整理/詹青)