走過大悲大喜的2008年,踏入新年門檻,所有人都祈愿藉著牛年降臨而“牛氣沖天”。

　　新一年的房?jī)r(jià)走勢(shì),無疑是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。樓市各方在牛年期望也在博弈,發(fā)展商自然期望低迷調(diào)整就此結(jié)束,樓市從此重拾牛市旅途；而持幣待購(gòu)的購(gòu)房一族,則希望房?jī)r(jià)繼續(xù)回落,作為顧客擁有更多幾分牛氣。

　　中央對(duì)提振樓市可謂空前地煞費(fèi)苦心。繼去年底以來密集出臺(tái)了大量具體救市政策之后,2009年1月6日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新年首個(gè)新聞發(fā)布會(huì),便是針對(duì)房地產(chǎn)而開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行四大部委齊齊亮相,再次醞釀聯(lián)手提振樓市。不過管理層在為市場(chǎng)打氣的同時(shí),也再次透出“救量不救價(jià)”的意味———在新聞發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示,開發(fā)商會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)變化,調(diào)價(jià)促銷。言外之意,管理層也認(rèn)為,目前的房?jī)r(jià)仍有下調(diào)空間。

　　2008年各大小發(fā)展商均放緩了開發(fā)的步伐,據(jù)經(jīng)緯行的統(tǒng)計(jì),今年廣州樓市新增住宅套數(shù)較去年將下降35.7%；然而由于去年仍有約4萬套存量住宅未被消化,今年廣州總體供應(yīng)量將達(dá)9萬套之多,供大于求的狀況在今年之內(nèi)恐仍難以逆轉(zhuǎn)。而更可怕的是,隨著土地拍賣價(jià)格和建材價(jià)格在去年的大幅回落,存量住宅面臨著未來更有成本優(yōu)勢(shì)的新增住宅的沖擊,未來樓市競(jìng)爭(zhēng)的白熱化程度也就不難預(yù)見。

　　在降稅、降息、降首付、松綁二套房貸等等一系列救市政策出臺(tái)后,購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)的確較之前大幅減輕。但真正有效地刺激觀望的人們出手購(gòu)房,則有賴于人們消費(fèi)信心的逐漸恢復(fù)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍預(yù)期宏觀經(jīng)濟(jì)最嚴(yán)峻時(shí)刻尚未到來之時(shí),人們對(duì)自己的未來收入和房?jī)r(jià)走勢(shì)更易抱有偏向悲觀的預(yù)期,觀望的氛圍散去恐怕也需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。

　　當(dāng)然,發(fā)展商所要面對(duì)的日子也并非過分灰暗。在邁過了2008年底這個(gè)頗為難熬的年關(guān)之后,2009年將會(huì)有相對(duì)寬松的融資環(huán)境來緩解資金之渴。而救市政策的累積效應(yīng)也總會(huì)在新一年逐步釋放出更多的購(gòu)買力。調(diào)整以來的市場(chǎng)熱點(diǎn)一再昭示著,只要產(chǎn)品性價(jià)比有足夠吸引力,首次置業(yè)和改善型剛性需求的承接能力還是會(huì)相當(dāng)強(qiáng)大。