國務(wù)院辦公廳發(fā)布的“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見”提出，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。

　　對國務(wù)院“鼓勵房地產(chǎn)商以合理價格促銷商品房”，業(yè)內(nèi)將此話解讀為：“國務(wù)院吹響了樓市降價號�！钡�是，同樣也可以這么解讀，國務(wù)院并不鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“不合理”的價格促銷商品房。

　　很顯然，這里有一個極其重要的問題，房地產(chǎn)價格“合理”還是“不合理”，標(biāo)準(zhǔn)是什么？什么才是合理價格？眾所周知，價格的基本職能是配置資源，那么，從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)來看，合理的價格就應(yīng)是引導(dǎo)資源趨向最佳配置的價格。

　　在目前房地產(chǎn)高企的價格水平下，中國的地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩。在這時候，按道理，資本應(yīng)該逐漸退出，走向其他更需要的行業(yè)。但如果在人為管制和干預(yù)下，人為地讓房地產(chǎn)業(yè)的價格仍包含較高的利潤水平，資本能夠順利實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置嗎？

　　在房價高的時候，動不動就要“用行政手段予以調(diào)節(jié)”，“樓市要用鐵腕治”，現(xiàn)在，房價下跌了，又要“嚴(yán)格監(jiān)管”。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府對房地產(chǎn)價格的直接管制并沒有充分的理由。我所擔(dān)心的是，“有形之手”一旦公開化、合理化、合法化，房地產(chǎn)市場必將遭到扭曲，何況，目前，由于賣地財政，地方政府在房地產(chǎn)市場并不是一個完全中立的角色。(彭興庭)

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