北京市政協(xié)委員、凱德置地(中國)投資有限公司總經理毛大慶昨日在接受記者采訪時表示，由于地價過高、政府配售模式、廉租房比例過高等原因，地產商缺乏對“限價房”開發(fā)的積極性，建議政府能夠合理地采用市場定價，并放寬購買人群的“門檻”，但此前備受爭議的將“教師”、“公務員”人群納入購買范圍，毛大慶認為此舉并不可取。

　　據介紹，北京今年第一批限價房搖號配售工作已經結束，1.4萬戶限價房配售家庭中居然有2490戶家庭放棄了選房機會，棄購率達到了20%。毛大慶認為定價不科學、購買資格過于苛刻、區(qū)域分布不均衡等原因導致了目前“限價房”出現“滯銷”現象，“現在限價房定價模式依據土地一級開發(fā)成本，地段好、交通方便的樓盤價格反而比偏僻地段的價格低，這是不合理的現象。關于購買人群的財富收入等規(guī)定過于苛刻，符合標準的人群根本不可能買得起每平方米6000多元的房子。”

　　此外，地產商在開發(fā)“限價房”的過程中也同樣缺乏積極性。原因是，首先，地價過高，地產商利潤太少；其次，政府的配售模式很不合理；第三，廉租房的比例過高；最后，周邊大市政管理落后，存在潛在的危機。如何才能解決這些矛盾？毛大慶建議，“政府應該科學地研究商業(yè)住戶和廉租房的比例，合理采用開發(fā)商配合的配售模式，定價模式也應該部分以市場為主導，最主要的是擴大限價房購買的人群范圍。”

　　至于如何科學地界定“夾心層”人群，毛大慶認為，此前熱議的將公務員、教育系統(tǒng)的大中院校的老師等人群納入保障范圍并不可取。“當前最迫切需要做的不是將限價房覆蓋面擴大到公務員身上，而是要進一步科學合理地界定限價房的申購范圍，更有重點地解決眾多困難群眾的住房問題，以人群或者職業(yè)來劃分的方式是不合理的。”

　　毛大慶強調，“‘限價房’是中國特有的概念，它不是在解決低收入者的住房問題，是在面向中產階級，在處理中間階層人群的住房問題方面全世界都沒有先例，這個階層的人數遠遠不等于我們現在供給的人數，如果不合理劃分購買的‘門檻’，將極大地浪費社會資源。”(羅皓菱)

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