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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國建設(shè)工作會議上表示,今年地方政府不許再越權(quán)出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場的政策。(據(jù)《新京報》)
其實(shí),房地產(chǎn)“土政策”的種種亂象,根子仍然在于地方政府的“土地財政”,所謂救市,更多出于地方政府自救。這樣的政策,從初衷就難言公共,更遑論嚴(yán)肅和合法了。特別是,有的地方政府以金融危機(jī)做幌子,搞不合法的“特事特辦”,更令政策的公正和民主決策蕩然無存。但是,只要地方政府對土地的依賴一日不減輕,各種不正常的救樓市的“土政策”還會出臺,這也是地方政府的理性選擇。
的確,沒有人否定房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的重要性,樓市價格已經(jīng)成為房地產(chǎn)穩(wěn)定的最大障礙。中央要求地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn),是希望地方政府不要企圖以政策換取價格,更不要阻止房地產(chǎn)企業(yè)的降價促銷行為。只要稍微有點(diǎn)理性,應(yīng)該明白,目前決定房地產(chǎn)穩(wěn)定與否的關(guān)鍵在于價格,政策本身的效應(yīng)已經(jīng)窮盡,只有合理的價格才可能促使房地產(chǎn)走出低迷,任何寄希望于政策的“烏托邦”只能延緩房地產(chǎn)調(diào)整的周期,并最終導(dǎo)致房地產(chǎn)的長期低迷。
因此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)范地方政府救市政策的用意是好的,但實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo),需要地方政府?dāng)[脫其對土地的依賴,否則這樣的規(guī)范很難落實(shí)。因此,除了規(guī)范政策,我以為建設(shè)部還要實(shí)實(shí)在在地在建立房地產(chǎn)的信息公開系統(tǒng)方面多做一點(diǎn)工作,讓房地產(chǎn)市場的成本與價格信息成為公眾信息而不是開發(fā)商與地方政府的壟斷信息。這樣,開發(fā)商和地方政府才能最終放棄幻想,回到價格調(diào)整的正確道路上來。(馬光遠(yuǎn))
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