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          北京市長講話有助房產商打消高房價幻想
        2009年01月14日 13:14 來源:信息時報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          當前政府均需要傳遞一個明確信號:反對高房價,堅決不托市,以幫助一些心存幻想的房產商擺脫高燒狀態,以免使房產市場陷入萬劫不復之地,這也是政府監管責任的一部分。

          面對多空僵持的房地產市場,北京市長郭金龍日前在北京兩會上坦言,房價離譜是重要原因。他建議房地產業自身解決該問題。郭金龍說:“恕我直言,你房價漲得太離奇,老百姓不喜歡你!我不能托市,但我一定很重視這個產業。”

          大環境的房地產市場走勢已經不難判斷,但并不是所有的房產商都能像王石那樣清醒地看到這一點。在本次北京兩會上,作為北京市政協委員的房產商任志強就顯得相當強硬,他聲稱“我的房價不會降”,而且部分房價還有可能從每平米4萬上漲到10萬。他建議,讓更多的富人到北京來買房,并表示堅信“長期來看,房價永遠是在上漲的”。盡管嘴巴硬不代表道理硬,但是任志強的言論還是很能代表一部分房產商的潛意識。幫助他們清醒一下頭腦,是地方政府負責任的表現。

          實際上,無論是房產商還是地方政府,在樓市的問題上都分裂為兩個陣營。預測房價已嚴重透支未來利潤空間,降價已經不可避免的房產商,以萬科的王石為代表。當他們提出樓市“拐點論”并開始主動降價的時候,另一些同行還沉浸在“繼續上漲10年”甚至“永遠上漲”的幻想之中。一旦中央政府對樓市的宏觀調控政策開始見效,那些堅持高房價的房產商不是及時應變,而是將全部希望寄托到了地方政府身上。他們堅信,自己一定能等到“樓市拯救者”的到來,即便是做一回豬堅強也無妨。

          作為一種奇妙的呼應,某些地方政府也確實在托市的問題上頻頻出手,各種優惠政策讓人應接不暇。這種以維持高房價為目標的托市行為,與中央政府保持房地產市場穩定發展的政策舉措有本質區別。中央政策的利好直接針對消費者本身,而不是維護離譜的高房價,或者單獨為房產商的利益著想。對于少數地方政府與房產商聯手為高房價護盤的舉動,應該說中央政策是有所防范的。去年12月21日發布的國務院意見,明確要求房產企業以合理價格促銷。在日前召開的全國建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長姜偉新嚴肅申明,地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激房地產市場的政策。

          與某些地方政府官員聲稱“低房價老百姓受害”、“敢降價就處罰”的出格言論不同,不少地方政府在房價問題上恪守了政府本位,對于房地產市場的健康發展與高房價之間的關系有一個到位的把握。早在去年11月份,深圳市市長許宗衡就明確宣布“深圳不救市”。此番北京市長郭金龍反對高房價表態和不托市承諾,表明越來越多的地方政府正在回到理性軌道上來。

          政府在住房問題上的態度,應該是相當清晰的。它的主要精力和財政、稅收等優惠政策,都應當集中投入到保障性住房建設中去,對于市場化的房地產領域應當更多地去尊重市場規律,真正讓需求決定價格。或許,當前政府均需要傳遞一個明確信號,就是向房產商表明態度:反對高房價,堅決不托市,以幫助一些心存幻想的房產商擺脫高燒狀態,以免使房產市場陷入萬劫不復之地,這也是政府監管責任的一部分。

        【編輯:位宇祥
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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