2009年房地產供應壓力仍大,但在一系列刺激性政策引導下,市場成交量預計會出現反彈。昨日,中國指數研究院發(fā)布“09年房地產市場展望報告”指出,從土地儲備、新開工面積、施工面積、開發(fā)投資等市場供應先行指標來看,今年全國房地產供應壓力仍大,價格將進一步回歸。
“去年,全國房地產竣工面積、新開工面積、施工面積均處于漲幅回調過程,分別由年初的31.6%、27.2%、32.1%,下降至前11月的6.1%、5.4%、17.7%。”中國指數研究院指數研究總監(jiān)張化學指出,去年前11個月施工面積達25.5億平方米,相當于前三年平均銷售面積的近4倍,因此盡管供應指標漲幅回調,但市場供應壓力仍較大。
張化學指出,最新數據顯示,各種救市措施陸續(xù)出臺后,對提高支付能力、增強消費信心有一定促進作用,但市場交易量的恢復仍比較有限。
據統(tǒng)計,去年11月中國主要城市商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲,但進入12月后,雖交易量仍保持一定增長,增幅卻明顯下降。
“如上海和深圳12月份交易量環(huán)比增速分別為17.41%和23.14%,增幅相比上月分別下降23.02和51.71個百分點。”張化學指出,武漢、重慶市銷售面積也有明顯下降,北京、天津當月交易面積更是環(huán)比下降,這都說明市場交易量恢復仍有限。
據統(tǒng)計分析,2009年房地產企業(yè)的資金將更加緊張,整個產業(yè)將進一步整合。
“2008年前11月,全國房地產銷售額低于投資額7258億元,并且12月銷售額仍然會大幅低于投資額,開發(fā)商資金鏈緊張。”張化學說,這一局面使得開發(fā)商在2009年要進一步加大自籌資金,由此預計各企業(yè)發(fā)行公司債額度將大大增長,而融資能力弱的企業(yè)無疑成為被整合對象。(記者 于祥明)
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