最近和一個專門在珠江新城開發豪宅的發展商交流,他頗為感喟地說,廣州的樓賣不起價,像CBD的樓才賣1萬多,現在公司已經轉到內地一些二、三線城市進行拓展。類似的話,聽了不止一次,以前頗不以為然,發展商嘛,畢竟是商人,在商言商,樓價賣得越高賺得越多越好。估計普通市民就不會這么客氣,他們一定得罵 “人心不足蛇吞象”。
廣州的樓為什么賣不起價?以前有句順口溜不無道理:北京樓價高是全國人民在支持;上海樓價高是世界人民在支持;深圳樓價高是香港人民在支持。而廣州呢,東莞不用說了,就連南番順地區的居民,也不以到廣州為榮。原因無他,一是當地有很好的樓盤,無需到廣州買樓,二就是廣州的中心城市地位還不夠強大。
筆者到廣州十年,深刻感受到廣州作為華南第一城質的變化,最明顯的感覺是高素質的外地人越來越多,說明廣州的吸引力越來越強。去年廣州GDP超8000億元,位居滬京之后全國第三,人居GDP過萬美元,超過北京。廣州樓價從歷史最低點2003年的“3”字頭,一年換一個字頭,3、4、5、6、8、9一路下來到去年達到9339元/m2,從某種程度上講也是一種價值回歸。
最近出臺的《珠三角改革發展規劃綱要》給了廣州歷史性的高定位:國家中心城市、綜合性門戶城市、面向世界、服務全國的國際大都市。而且定位上明顯有別于深圳(全國經濟中心城市、國家創新型城市、建設中國特色社會主義示范市和國際化城市)。《規劃綱要》最大的亮點就是以廣州為中心,以軌道交通為骨架,打造一小時生活圈,實現珠三角同城居住,建設類似東京灣的國際化大都市圈。可以想見,如果《規劃綱要》目標能夠實現,對廣州樓市的拉動會有多么巨大。現在你覺得廣州樓價高,但站在歷史的高點來看,它也許正處在一個新的歷史階段的底部。(作者 李義峰)
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