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繼有專家建議取消經濟適用房后,取消限價房的呼聲又起了。
提出取消限價房的是SOHO中國董事長潘石屹,以北京市人大代表的提案方式表達出來(又于昨日撤消)。潘石屹的觀點是,限價房是在2006年房價上漲過快的背景下,為平抑房價而出臺的臨時性政策。目前房價已經進入下降通道,使命已完成的限價房該退出歷史舞臺了。
北京的限價房有些生不逢時,產品還未進入銷售階段,房價就開始下降,也就是說限價房的作用都沒來得及體現,其歷史使命就結束了,因此其尷尬地位接踵而至。當價格優勢逐漸喪失時,諸如位置偏、選擇受限、審查程序繁瑣等問題都顯現出來。
限價房出現上述問題,是不是就該取消?就目前來看,雖然目前北京房價進入下降通道,但售價在6000—8000元/平米之間的房源,仍寥寥無幾,限價房可滿足此類購買人群的需求。同時,限價房的存在在一定程度上,是可以抑制房價暴漲的,至少對那些期待房價反彈或報復上漲的開發商有些許震懾作用。
雖然限價房是通過行政的方式來推出的,但決定它是否生存不必再用行政的手段。限價房具有商品房屬性,其存在要符合市場經濟規律。呼吁取消限價房,還不如將其放在公平的市場環境中,通過競爭的方式,讓其自由選擇存在或消亡。(張學冬)
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