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          "牛語"釋樓市:民眾盼望降房價仍是"犀牛望月"?
        2009年01月21日 15:40 來源:大河報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          即將到來的牛年春節給陰霾許久的樓市帶來些喜慶氣氛。牛年到了,中國樓市能否盼來牛市?牛年里還有哪些值得關注的“牛人牛事”?樓市記者借用十大帶“牛”字的成語為樓事做一番解析。

          氣沖斗牛

          出處:唐·崔融《詠寶劍》,比喻氣勢很盛。比喻對象:萬科

          用氣沖斗牛形容萬科再恰當不過。萬科2008年降價使其市場份額大幅增長以及營業額跑贏大市。數據顯示,在2008年全部百億俱樂部成員中,萬科以478.7億元的銷售額繼續領跑,其市場占有率從2.07%提升到了2.6%左右。降價的萬科不僅由“行業叛徒”轉變為行業標桿,還受到住房與城鄉建設部等四部委的肯定。上周王石坦言:“因為提前一年做了應對金融風暴的準備,所以大家現在感到很冷,我感到很舒服。”

          牛郎織女

          出處:古代傳說,比喻分居兩地的夫妻。比喻對象:地方政府與開發商的關系

          在樓市銷售低迷、開發商資金鏈告急的時候,地方政府紛紛出臺救市措施,有些政策超出了中央的授權。但是,近日,住房和城鄉建設部部長姜偉新在今年全國建設工作會議上表示,今年地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激房地產市場的政策。2009年要加強地方政策的嚴肅性和合法性。業內認為,強調“地方政府不許再越權出臺救市政策”,既是在糾正一些地方政府曾經出現的偏差,同時也是一道“降價令”:要求開發商降價銷售,否則將面臨更加嚴重的后果。

          汗牛充棟

          出 處:唐柳宗元《陸文通先生墓表》,比喻書籍堆得高及棟梁,多至牛馬運得出汗。比喻對象:大量存量房

          藏書或著述多了,可以成為大家,當然是好事。可是,如果是賣不出去的房子多了,就要讓開發商“肝顫”了。去年鄭州的房子賣得不好,比2007年少賣了三成還多。據說目前鄭州沒有賣出去的房子面積超過了800萬平方米,市場嚴重消化不良。開發商們也吃了不少藥,連贈送帶打折,還有什么保值承諾、降價補差等,但是病情卻沒有減輕,可見是藥不對癥。今年年初,中央政府親自給房地產市場的病情開了處方:降價。隨后,以北京市長郭金龍為代表的地方政府也開始“勸降”開發商:房價高群眾不喜歡,你不降價,我(地方政府)不會救你,也救不了你。萬科的王石第一個站出來“受招安”,積極表示要“照方吃藥”。今年對開發商來說應該是一個“吃藥治病”年,主動吃藥,病會慢慢好起來,腸胃的消化功能自然會漸漸恢復。如果不相信大夫,一味迷信自己的體質好,頑固地要硬挺下去,那么手中的房子會繼續“汗牛充棟”下去。

          對牛彈琴

          出 處:語出漢牟融《理惑論》,比喻對不懂事理的人講道理或言事,常含有徒勞無功或諷刺對方愚蠢之意。比喻對象:一些總和市場唱反調且不悔悟的人

          房地產市場不乏一些頭上頂著“董事長”、“總經理”、“總裁”等名號的牛人,腦子里只有一根筋,他們大愚若智,常常語出驚人,跟誰都不合拍,你跟他講道理,簡直就像對牛彈琴。你談到房價高,他說,高房價可控制人口增長和人口素質;政府要開發商合理降價,他就說北京的部分樓盤價格將漲至每平方米10萬元,房價會永遠上漲;去年初部分一線城市開始降價的時候,他稱,現在不是房價拐點,我的房子不會降價;當降價潮強烈沖擊一線城市的時候,他宣稱,房子降價賣還不如給銀行抵債;當多數人認為房地產是暴利行業的時候,他卻高風亮節,站出來說“房地產不是暴利業,農民工也買得起房子”;當人們認為如果市場持續低迷,會導致部分開發企業倒閉的時候,他卻找到了“墊背”的,稱“要死肯定是銀行先死房地產商后死”……不能再說了,再說就要讓人像魯迅先生那樣“出離憤怒”了。牛年來了,不知道這些房地產市場的“牛”人們是更牛了,還是會學乖些,知道應該“到哪山唱哪山的歌”。

          犀牛望月

          出 處:語出《關尹子·五鑒》,形容長久盼望。比喻對象:購房者渴盼房價下降

          自從“9·27新政”的稻草“把駱駝壓垮”,人民群眾就開始盼望著房價能跟上銷售量的舞步。雖然去年一年銷售量一路陰跌,可是,總有一股力量在為房價撐腰打氣,致使房價節節抵抗,起起伏伏。從鄭州樓市2008年的情況看,雖然銷量減少三分之一還多,但是住宅均價卻上漲了440多元。為了拉升銷量,政府已經高舉起降價的令旗,希望今年人民群眾對房價下降的盼望,不會再是“犀牛望月”。

          牛蹄中魚

          出 處:漢劉向《說苑·善說》,喻瀕臨絕境。比喻對象:瀕臨絕境的開發商

          在“2009中國地產新視角高峰論壇”上,地產“大佬”近乎一致地表示,2009年房地產行業的洗牌已不可避免。尤其是一批大量天價拿地、囤地的開發商可能會因資金問題面臨出局,或不得不尋求項目合作。

          牛頭不對馬嘴

          出 處:明·馮夢龍《警世通言》,比喻答非所問或對不上號,做事不合邏輯。比喻對象:房地產界某些“磚家”

          去年,房地產市場還真出了不少“牛頭不對馬嘴”的言論,而這些言論基本上還都是出自自詡學術造詣很深的所謂“專家”之口,至于都是哪些專家,這里就不再為他們“揚名”了,只看看他們是怎么“滿嘴跑火車的”吧。有專家說,房價漲得快是正常現象,說明居民的收入多了;有專家則說,今后10年,中國的大城市房價要漲3~5倍;還有專家說,現在買房就是愛國。專家高高在上,位高言重,可以毫無顧忌地夸夸其談。但是,人民群眾的幽默也是博大精深的,他們給這些專家們做了總結:有些教授是“會叫的野獸”,有些專家不如做“磚家”,學者如果講話沒學問,可以改名“噱者”。但愿在新的一年里某些專家還是少點這樣的“冷幽默”。

          庖丁解牛

          出 處:出自《莊子·內篇·養生主》。比喻技藝神妙比喻對象:中央對房地產市場調控手段嫻熟

          當國人越來越多地爬上房地產這輛瘋狂的馬車脫韁狂飆時,政府拋出宏觀調控的韁繩連連圍追堵截,使得房地產行業在2008年上演了緊急剎車。就在全球金融風暴襲來,樓市陷入低谷之時,政府改變調控政策,向房地產行業連續施以援手。去年12月8日召開的中央經濟工作會議,將住房消費納入擴大內需范疇,明確提出“保持房地產市場穩定健康發展,增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”。隨后,國務院辦公廳發布了包含三大房地產救市措施的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》,包括政府放松二套房貸款鼓勵商品房消費,減免部分交易環節營業稅費,支持開發商降價促銷等。從從緊到適度寬松,政府態度的轉變,并非是在救房地產商,而是在救房地產市場以及國民經濟。

          牛鬼蛇神

          出 處:原為佛教用語。比喻歪門邪道之流、邪惡丑陋之物,亦形容作品虛幻怪誕。

          比喻對象:一些怪誕的房地產廣告

          房地產市場銷量下滑,廣告促銷自然顯得越發重要。但是,有些樓盤的促銷手法劍走偏鋒,為吸引眼球而不擇手段,有低胸露乳的,有買房送驢、送牛、送菜地、送留學的,還有的推出了無條件退房、保值升值承諾、低起價、零首付等,總之是極盡誘惑之能事。可從成交量上來看,購房者對開發商五花八門的促銷表演并不買賬,“你不降價我就不出手”,咬定青山不放松,讓開發商和代理公司搜腸刮肚想出來的促銷方式,成為無人喝彩的獨角戲,銷量下滑頹勢不減。牛年到了,購房者希望開發商能像老黃牛那樣實實在在定價,不要再搞什么“噱頭”,不要再去扮演牛鬼蛇神。

          放牛歸馬

          出 處:《書·武成》,比喻戰爭止息,不再用兵。比喻對象:開發商對待拿地的態度。

          近段時間,除了熱點城市房屋銷售趨緩、價格持續走低,前兩年價格飆升、“地王”頻出的土地市場也開始轉冷,土地流拍的消息不斷,一些地方甚至出現開發商退地的現象。2008年鄭州土地市場出現了多起土地流拍事件,而“地王”退地也成為樓市

          一道風景。馬放南山,刀槍入庫,表明了開發商過冬的心態。

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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